Christian Tonelli LGM Immobilier Bretagne
Finistère, Côtes d'Armor, Morbihan, Île et Vilaine Brest Saint-Brieuc Redon Loudéac
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Chateaulin Quimper Carhaix Guingamp Dinard Dinan Fougères Saint Malo N° RSAC: 828 332 494 Tribunal de commerce de Brest
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Belle rénovation pour cette longère de 182 m² au cœur des Montagnes Noires!
LGM Immobilier vous propose cette superbe longère avec ses dépendances dans la campagne de Gourin au cœur des Montagnes Noires.
L'habitation principale a été entièrement rénovée récemment (isolation complète, façade, ...). Son vaste salon de 50 m² comprenant quelques éléments rustiques tels qu'un mur en pierre est tourné au sud, offrant la lumière naturelle. Une vaste chambre en rez de chaussée avec une salle de bain, WC séparés forment l'espace nuit.
L'étage se compose de deux grandes chambres de 26 et 22 m², un vaste espace bureau ou détente, une salle d'eau et un dressing.
L'ensemble a été rénové avec beaucoup de gout et sans excès, tout en sobriété.
Une possibilité s'offre à vous pour éventuellement diviser la maison car la chambre et le dressing se trouvent sur l'atelier (isolation faite) avec un escalier en place. A partir de là, vous pourrez créer un deux pièces.
Une dépendance de 50 m² (isolation complète) peut servir de salle de jeu, d'atelier ou d'un futur logement. Contre, une autre dépendance pourrait servir de studio ou débarras (12,20 m² en deux espaces).
Une maison aux multiples facettes et possibilités! Maison familiale ou accueil touristique, tout peut y être imaginé!
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Dossier technique
Pièces et surfaces diverses:
Logement
Rez-de-chaussée
- Salle à manger/ salon: 55,78 m²
- Chambre: 17,01 m²
- Salle de bain: 3,70 m²
- Couloir: 5 m²
- WC: 1,41 m²
1er étage:
- Chambre: 26,30 m²
- Chambre: 21,76 m²
- Espace bureau: 27 m²
- Salle d'eau/ WC: 8,37 m²
- Couloir: 11,36 m²
- Dressing/piéce: 4,75 m²
Annexes:
- Cellier26,06 m²
- Pièce: 50,40 m²
- Remise: 12,20 m²
- Terrain: 956 m²
- Taxe Foncière: 848 euros
- DPE vierge
- Une chaudière à gaz de 2016 est installée avec ses radiateurs (pièce de vie et chambres). Il restera à rajouter la cuve extérieure, l'emplacement est prévu à cet effet
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Autour
A 3 km de la ville de Gourin mais en campagne sur le bord d'un petit village de 4 maisons, sans aucun vis à vis.
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Gourin
Gourin dans le Morbihan vient de « Gorwraen » signifiant colline de Wraen ou Warhen. Appelée « capitale des Montagnes Noires », Gourin est la plus haute commune du Morbihan et fut un important centre ardoisier. En effet, avec l’arrivée du chemin de fer en 1892, les carrières prirent un essor remarquable. Cependant, après 150 ans d’activité, l’extraction des schistes et du granit ainsi que la production d’ardoise de couverture s’arrêtèrent à cause de la concurrence des ardoisières d’Angers. Les ardoisières gourinoises fermèrent en 1962, nous laissant d’étonnants paysages à découvrir lors de randonnées. Amateurs de randonnée pédestre ou en VTT, vous serez ravis ! Actuellement, le train ne passe plus à Gourin mais un tronçon de l’ancienne voie ferrée a été aménagé en voie verte, réservée aux déplacements non motorisés.
L’histoire de Gourin se distingue aussi pas une autre particularité : l’émigration d’une partie de sa population vers l’Amérique du Nord. Des conditions économiques difficiles ont incité ces Bretons à chercher du travail outre Atlantique dès la fin du 19ème siècle. Ce phénomène perdura jusqu’en 1965.
Dressée au centre-ville, la statue de la Liberté de Gourin en témoigne encore, tout comme les relations toujours fortes entre Gourin et les Etats-Unis.
Actuellement, Gourin est le lieu de grands rassemblements festifs annuels comme la Fête de la crêpe ou le Championnat des sonneurs qui se déroulent sur le site du château de Tronjoly.
Sur une superficie de 75,2 km², la ville de Gourin est habitée par 4073 habitants (appelés Gourinois, Gourinoises), ce qui représente une densité de 54 habitants au km². 22 naissances ont été comptabilisées en 2014 dans la ville. Cette ville est située à une altitude moyenne de 141m.
On dénombre en 2014, 2436 logements sur la ville de Gourin dont 1900 sont des résidences principales (soit 78%) et 155 des résidences secondaires (soit 6%).
La ville de Gourin dénombre 396 entreprises en 2015 sur son territoire.
-dont 201 entreprises de commerces et services soit 50,8%
En 2015, le tissu économique de la ville de Gourin est notamment composé de 119 entreprises de 1 à 9 salariés (soit 30,1%) et 21 entreprises de plus de 10 salariés (soit 5,3%).