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Le Parfait Équilibre entre Luxe et Nature : Propriété d'Exception à Visiter

Venez découvrir cette superbe propriété entre Guéméné sur Scorff et Plouray, un véritable joyau de luxe et de raffinement.

Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et offrant des prestations 4 étoiles, cette demeure d'exception saura combler les attentes d'une clientèle haut de gamme.

Le domaine se compose de deux maisons de 3 pièces chacune.

La première maison, d'une superficie de 154 m², vous accueille avec une cuisine équipée dernier cri, incluant un insert XXL, un îlot central, des placards encastrés et un puits de lumière par les vélux de la mezzanine. Le salon spacieux de 61 m², doté de baies vitrées orientées à l'ouest, est également pourvu d'un insert qui apporte une ambiance chaleureuse et conviviale. Un escalier design vous mène à l'étage, où vous trouverez un magnifique palier ouvert ainsi que deux grandes chambres avec des têtes de lit sur mesure pour des lits de 180 cm. Elles resteront avec la maison! Deux salles d'eau entièrement équipées complètent cet ensemble luxueux.

La seconde habitation, d'une surface de 79 m², dispose également d'une cuisine équipée, d'un salon avec insert et de baies vitrées. Une salle d'eau moderne, avec des carreaux en 3D, ajoute une touche contemporaine. À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres et une salle d'eau supplémentaire.

Le domaine est doté d'un double garage flambant neuf avec des portes motorisées, ainsi que d'un porche reliant les habitations, ajoutant ainsi du charme à l'ensemble. Un cabanon de jardin alimenté en eau et électricité complète ces installations pratiques.

L'atout majeur de cette demeure d'exception réside dans ses 22 panneaux solaires, dont l'électricité produite est revendue au réseau. Les propriétaires ont pris soin de chaque détail, et pour vous donner un aperçu de l'efficacité énergétique de cette maison, sachez que la consommation électrique de la maison principale s'est élevée à seulement 88 euros lors du mois le plus froid de l'année !

Le charme extérieur n'est pas en reste, avec un parc de 12 200 m² où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature. Une grande terrasse de 300 m², divisée par un double escalier, vous offre un espace sans vis-à-vis, baigné de soleil, idéal pour des moments de détente inoubliables.

Cette propriété d'exception est un véritable coup de cœur assuré. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre luxueux, alliant confort, modernité et respect de l'environnement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce lieu d'exception.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christian Tonelli EI enregistrée au tribunal de commerce de Brest sous le numéro RSAC 828 332 494

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1400€ et 1960€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

PREMIÈRE MAISON: 154 m²

Rez de chaussée

- Cuisine: 23,25 m²

- Buanderie: 3,25 m²

- WC: 1,81 m²

- Mezzanine: 13,40 m²

- Salon: 61 m²

Premier étage:

- Palier: 10,87 m²

- Chambre: 15,40 m²

- Salle d'eau: 5,43 m²

- Chambre: 13,82 m²

- Salle d'eau: 5,65 m²

DEUXIÈME MAISON: 79 m²

Rez de chaussée

- Cuisine ouverte sur salon: 10,78 m²

- Salon: 26 m²

- Salle d'eau: 4 m²

- WC: 1,57 m²

1er étage

- Chambre: 13,58 m²

- Couloir: 3,15m²

- Placard intégré dans le couloir: 2,97 m²

- Chambre: 10,73 m²

- Salle d'eau: 6,27m²

Terrasse à l'ouest liant tous les bâtiments sur 300 m²

Double garage avec portes motorisées: 50 m²

Cabanon au fond du terrain avec eau et électricité

2 citernes enterrées en récupération d'eau pluviales: 3 000 l

Un Carport devant la deuxième maison

22 panneaux photovoltaïques

Technique

Rénovation très récente, toitures neuves, bonne isolation, chauffage par inserts (3) et radiateurs électriques nouvelle génération alimentés par les panneaux solaires. Fruitiers, haies, etc nouvellement créés. Fosse aux normes.

Divers:

Terrain: 12 200 m²

Taxe foncière: 1 200 €

DPE: D 182

GES: A 5

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Autour

En campagne, village de 3 habitations (toutes maisons en pierre), facilement accessible

Guéméné sur Scorff: 10 mn

Pontivy: 30 mn

Lorient: 50 mn

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Le territoire

Guéméné-sur-Scorff : Guéméné-sur-Scorff est une commune qui a une histoire étroitement liée à son château. Le château de Guéméné a été construit au XIVe siècle par la famille de Rohan, une des familles les plus influentes de Bretagne. La ville s'est développée autour du château, qui était à la fois une résidence seigneuriale et un lieu de pouvoir. Guéméné-sur-Scorff était également un centre de commerce et d'artisanat, avec des activités telles que la tannerie et la poterie. Aujourd'hui, la commune est appréciée pour son patrimoine historique, ses rues pittoresques et son célèbre festival de musique bretonne. Connue pour son célèbre andouille, cette petite ville pleine de charme a su préserver son patrimoine historique. Flânez dans les rues étroites et admirez les maisons à colombages du centre-ville.

Le château de Rohan, situé au cœur de la ville, est l'un des principaux sites touristiques de Guéméné-sur-Scorff. Construit au XIIIe siècle, il offre un aperçu fascinant de l'architecture médiévale. Promenez-vous dans ses jardins et découvrez l'histoire de cette imposante forteresse qui fut le siège des puissants seigneurs de Rohan.

Le centre-ville de Guéméné-sur-Scorff est animé et plein de vie, avec ses boutiques, ses cafés et ses restaurants. Ne manquez pas de goûter à l'andouille, une spécialité locale réputée pour son goût unique. Vous pourrez également visiter la Maison de l'Andouille pour en apprendre davantage sur la fabrication de ce produit emblématique.

Le Faouët: Située au cœur des montagnes Noires, Le Faouët est une charmante commune connue pour son patrimoine architectural remarquable. Son église Saint-Barthélemy, construite au XVIIe siècle, est l'une des plus belles de Bretagne avec son clocher tors. La ville abrite également le célèbre Musée du Faouët, qui expose des œuvres d'art contemporain et traditionnel breton. Ne manquez pas non plus le marché hebdomadaire qui propose des produits locaux et artisanaux.
Priziac: Priziac est un petit village paisible situé entre Le Faouët et Guéméné-sur-Scorff. C'est l'endroit idéal pour les amoureux de la nature, avec ses sentiers de randonnée et ses paysages verdoyants. Le lac de Priziac offre un cadre magnifique pour des activités de plein air telles que la pêche, le canoë-kayak et la baignade en été. Profitez de l'ambiance tranquille de ce village breton typique et découvrez l'hospitalité chaleureuse de ses habitants.
Langonnet: Langonnet est une petite commune au riche passé religieux. Son abbaye Sainte-Croix, fondée au XIIe siècle, est un véritable joyau architectural. Les visiteurs peuvent admirer ses magnifiques vitraux et son cloître bien préservé. La commune est également réputée pour ses nombreux sentiers de randonnée qui offrent des vues imprenables sur la campagne environnante. N'hésitez pas à vous aventurer sur les chemins et à explorer les paysages bucoliques de Langonnet.
Guern: Guern est un village pittoresque niché au cœur de la vallée du Scorff. Vous serez séduit par son calme et sa beauté naturelle. Les rives de la rivière Scorff offrent un cadre idéal pour une promenade paisible ou une partie de pêche. Ne manquez pas de visiter le Manoir de Talroch, un magnifique manoir du XVIe siècle, et l'église Saint-Pierre, qui possède de superbes vitraux et un retable sculpté.