kergrist moelou jean LGM immo Bretagne |

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Présentation

Baisse de prix: 231 000 €

LGM Immobilier en Bretagne vous présente cette opportunité unique ! Niché au calme le long d'une petite route peu fréquentée, sans voisins à proximité, découvrez un véritable paradis : une splendide longère bretonne en pierre de taille, dotée d'une toiture récemment refaite (en 2021 pour la façade avant). Idéalement située au cœur de la campagne, cette demeure offre une vue panoramique sur la plaine à l'avant et sur une magnifique forêt à l'arrière.

Cette longère de 90 m², prête à être habitée, comprend une cuisine conviviale, un séjour, une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses. Possibilité d'extension en doublant la surface grâce aux dépendances mitoyennes, déjà équipées de velux et bénéficiant de la toiture récente.

Pour les amateurs de collections, de bricolage ou autres passions, deux hangars en excellent état sont également à votre disposition : l'un mesurant 95 m², l'autre impressionnant avec ses 369 m². Le bien comprend également un chenil et un abri voiture.

S'étendant sur plus de 3 hectares, la propriété offre un jardin avec robot tondeuse d'un côté, et de l'autre, des prairies, des bois, des taillis et des espaces naturels. Les amateurs de chauffage au bois seront comblés, idéal pour alimenter l'insert de la cuisine !

Côté performance énergétique, le bien est classé D, une excellente note pour ce type de propriété. De plus, la taxe foncière est remarquablement basse : seulement 322 € ! Si l'idée de vivre dans ce havre de paix vous séduit, ne tardez pas à nous contacter. Laissez-nous vous faire découvrir cette pépite !

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 950€ et 1350€ par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon: 24,67 m²

Cuisine dinatoire: 19,60 m²

Entrée: 4,08 m²

Salle de bain: 5,43 m²

Chambre: 9,38 m²

Insert à bois

1er étage
Chambre : 14,65 m²

Futur dressing: 5,62 m²

Chambre: 13 m²

Divers:

Dépendance: + de 100 m² exploitables, toiture neuve, velux et portes en place

Hangar: 95 m², dalle béton

Hangar: 369 m² en parfait état

2 chenils de 15 m² chacun

Abri voiture

Terrain
32 OOO m²

Taxe foncière: 322 Euros

DPE: D 246

GES: B 7

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Autour

- Campagne

-- Rostrenen à 12 mn

- Ecole primaire sur la commune, bar, epicerie d'appoint

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Présentation

Dossier technique

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