louargatetang LGM immo Bretagne |

Sarcelle et Blanc Net et ONU Style Gouvernement ODD Rapport d'Avancement.png

01/

Présentation

A saisir! LGM Immobilier vous propose cette belle longère rénovée en 2016 avec garantie décennale notamment sur la toiture!

Cet ensemble situé en campagne sans voisin proche sans être trop isolé est à seulement 2 minutes de la voie express et 15 minutes de Guingamp!

Vous pourrez vous ressourcer sur ses 3ha600 ou au bord de son lac naturel.

Le rez de chaussée est spacieux, il se compose en trois espaces ouverts de 67 m² (cuisine, salon, salle à manger), enduits à la chaux et pierre apparente.

Le 1er se compose de trois belles chambres dont une de 27 m².

Accolée, une crèche de 41 m² au sol pourrait servir de gîte avec deux chambres en mezzanine. Prévoir révision toiture sur la crèche. Eau, électricité et évacuations en place.

Un grand hangar sur dalle béton de 167 m² vient compléter le bâti.

Devant la longère se trouve un bassin avec carpes.

Implantée sur 3ha600 de prairies, la propriété est traversée par une petite route qui dessert la campagne environnante.

Possibilité d'acquérir en supplément 9ha de prairie jouxtant l'ensemble.

Un bien qui devient rare sur le marché et surtout un vrai coup de cœur!

02/

Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon: 24,36 m²

Cuisine: 9,93 m²

Salle à manger: 33,17 m²

Ces trois pièces sont ouvertes en enfilade, murs pierre apparente et chaux.

Salle de bain: 4,43 m²

WC: 1,65 m²

Poêle à granulés

1er étage
Chambre : 16,55 m²

Dégagement: 1,09 m² avec placard

Chambre: 16,87 m²

Chambre: 27,12 m²

Divers:

Dépendance: 41 m² eau électricité évacuations en place

Hangar: 167 m², dalle béton, partie refaite récemment.

Terrain
35 690 m², Plat. Ensoleillé. Bel étang sans aucun vis à vis ni nuisance. Une route secondaire traverse la propriété.

Taxe foncière: 1 360 Euros

DPE: Vierge

03/

Autour

- Campagne

- Forêt de Coat an Noz (balades, chateau, ...)

-- Guingamp à 15 mn

- Arrêt bus scolaire à proximité

04/

Louargat

Très étendue, la commune de Louargat englobe, au nord, le bourg de Saint-Eloi. Au sud, elle descend jusqu'aux forêts de Coat an Noz et Coat an Hay1. À l'est, elle est en bordure du Menez Bré, sommet du Trégor, où le Guindy prend sa source et sépare la commune de celle de Pédernec.

Louargat appartient à la Communauté d'agglomération Guingamp-Paimpol Armor-Argoat Agglomération. Cet EPCI est présidé par M. Vincent LE MEAUX.

Sur une superficie de 58,51 km², la ville de Louargat est habitée par 2344 habitants (appelés Louargatais, Louargataises), ce qui représente une densité de 40 habitants au km². 21 naissances ont été comptabilisées en 2014 dans la ville. 182m est l'altitude moyenne estimée de cette ville.

En 2014, dans la ville de Louargat, on compte notamment 1003 résidences principales (soit 79%) et 114 résidences secondaires (soit 9%) pour un total de 1266 logements.

En 2015, 192 entreprises sont recensées sur la commune, la ville de Louargat comptabilise 34 entreprises de 1 à 9 salariés (soit 17,7%) et 8 entreprises de plus de 10 salariés (soit 4,2%).

Supermarché, boulangerie, etc