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Opportunité unique : Maison en pierre avec immense potentiel à Mael Carhaix !

Maison familiale avec hangar ou investisseurs (possible 3 appartements)

À vendre à Mael Carhaix, (15 minutes du centre ville de Carhaix) au centre bourg, une maison d'habitation offrant un énorme potentiel. Cette spacieuse propriété de 211 m² habitables, avec combles aménageables, dispose de 5 à 6 chambres, dont une dotée d'une arrivée d'eau et d'une évacuation pour une future chambre parentale, ainsi qu'une chambre de plain-pied.

Construite en pierre, la maison peut être divisée en deux appartements distincts, dont un T2 pouvant être mis en location ou intégré pour créer une vaste maison familiale, car tout est communicant.

Le petit T2, doté d'une entrée indépendante, pourrait également être transformé en cabinet médical, petit commerce, ou autre activité similaire.

La propriété dispose d'une petite cour et d'un toit-terrasse, qui, une fois aménagé, pourrait devenir un élément décoratif de l'ensemble, offrant un petit oasis de repos. L'accès à cette terrasse se fait par un escalier métallique de style industriel.

De plus, cette propriété propose un immense garage doté de 3 portes d'entrée et d'une fosse sur une superficie de plus de 200 m², ce qui en fait l'endroit idéal pour un artisan ou un collectionneur d'objets encombrants.

Bien que la pièce de vie présente un magnifique sol en pierre de Bourgogne et des inserts en bois dans 2 pièces, il convient de noter que des travaux de rénovation seront nécessaires, notamment une isolation complète du toit, le remplacement des fenêtres simple vitrage, ainsi que divers travaux d'embellissement et de décoration.

Cependant, on peut apprécier la vaste salle de bain principale, dont les carreaux vintage et de qualité sont redevenus très tendance.

Quelques ajustements, tels que le remplacement du lavabo par un beau meuble vasque plus moderne et de la baignoire, permettront de créer un espace chaleureux et moderne.

Maël Carhaix possède son école, son médecin, ses commerces de proximité et son cabinet d'infirmiers.

N'hésitez pas à venir visiter cette maison d'habitation pleine de potentiel à Mael Carhaix. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement et est idéalement située au centre bourg.

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier indépendant Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3 620 € et 4 970 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

PREMIÈRE MAISON (l'ensemble communique et peut ne faire qu'une immense maison)

Rez de chaussée

- Salon: 33,59 m²

- Cuisine: 16,78 m²

- Chambre: 20,73 m²

- Hall: 4,98 m²

- Palier: 3,89 m²

Premier étage:

- Palier: 5,87 m²

- Chambre: 11,54 m²

- Chambre: 9 m²

- Chambre avec point d'eau et évacuation: 16,11 m²

- Placards intégrés: 1,80 m²

- Dressing avec cloison amovible rejoignant la chambre du second logement (possibilté chambre parentale): 7,65 m²

- Chambre: 14 m²

- WC: 1,99 m²

- Salle de bain: 7,03 m²

- Grenier aménageable: 32 m²

DEUXIÈME LOGEMENT:

Rez de chaussée

- Chambre avec insert (communiquant avec 1et logement): 11 m²

- Salle d'eau: 3 m²

- Pièce de vie: 17,2 m²

1er étage

- Chambre (cloison escamotable avec dressing du 1er logement): 16,75 m²

- Pièce sous comble: 8,80 m²

Technique

Rénovation à prévoir:

Fenêtres simples vitrages, isolations des toits, décoration et embellissement

- Tout à l'égout

- Façade ravalée, toiture sur la maison correcte.

Divers:

Taxe foncière: 377 €

DPE: E 302

GES: E 55

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Autour

Au centre bourg

Médecin, cabinet d'infirmiers, écoles, commerce de proximité à pieds

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Le territoire

A finir