port launay entrepot LGM immo Bretagne |

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Présentation

Remontez le temps avec cet entrepôt historique datant de 1865, érigé sous le règne de Napoléon III, situé sur les majestueux quais de Port Launay. Autrefois le repaire d'un négociant en vin, cet espace regorge d'histoire et de potentiel.

En explorant cet espace unique, montez à l'étage pour découvrir un loft de 173 m², baigné de lumière. Une pièce de vie spacieuse de 68 m² s'étend sur plus de 100 m² d'espace ouvert, offrant une polyvalence exceptionnelle. Imaginez la liberté de personnaliser cet espace selon vos envies ! En ajoutant une porte escamotable entre la pièce de vie et un second salon, vous pourriez aisément créer un espace nuit supplémentaire de 27 m². Sans oublier la mezzanine en surplomb, dominant l'espace sous la charpente, offrant 17,5 m² de plus à exploiter.

Une cuisine, des WC, une salle d'eau et une chambre de 36 m² complètent astucieusement cet agencement.

À l'extérieur, une bande d'herbe de 1m30 de large longe toute la maison, accessible depuis la chambre et la pièce de vie, offrant une connexion avec la nature dans ce cadre urbain.

Affiché à 179 500 €, ce bien unique nécessitera des travaux. Un changement total de la toiture (quelques fuites à noter), quelques modifications de placo dues aux fuites, et un ravalement de façade du côté des quais sont à prévoir. Cependant, une fois rénové, la valeur potentielle de cette propriété atypique pourrait atteindre entre 260 000 € et 270 000 €.

Une marge de négociation conséquente est envisageable, offrant une occasion exceptionnelle de réaliser votre projet immobilier dans un lieu chargé d'histoire, à personnaliser selon vos rêves.

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

1er niveau:

Entrée par double porte cochère

Atelier/garage: 147,12 m²

Pièce carrelée: 6,39 m²

Pièce carrelée: 6,43 m²

Pièce carrelée: 9,57 m²

Espace escaliers: 5,41 m²

2eme niveau

Espace bureau ouvert sur la pièce de vie: 26,83 m²

Pièce de vie: 68,63 m²

Cuisine: 10,77 m² - ouverture bar/passe plat sur la pièce de vie

Mezzanine bureau/espace nuit surplombant la pièce de vie: 17,55 m²

Couloir: 8,20 m²

Chambre: 36,68 m²

Salle d'eau: 8 m²

WC: 1m²

Terrain

Bande de 1,20 m sur 18 m avec accès pièce de vie et chambre.

Taxe foncière: 868 Euros

DPE: vierge

GES: vierge

Chauffage par chaudière fioul

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Autour

Vue sur le canal.

5 mn de Chateaulin, hypermarchés, écoles...

Voie express à 5 mn

23 mn du centre de Quimper

33 mn du port du château de Brest

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