treffrin neo bretonne LGM immo Bretagne |

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Présentation

BAISSE DE PRIX: 175 000 €

À seulement 7 minutes du centre-ville de Carhaix, sur une paisible commune, cette magnifique demeure néo-bretonne datant de 1980 vous tend les bras !

Orientée vers la campagne et sans aucun vis-à-vis, c'est un véritable paradis champêtre qui vous attend ! Imaginez plus de 3000 m² de jardin avec pelouse, massifs fleuris et quelques arbres fruitiers, offrant un cadre enchanteur pour savourer un délicieux petit-déjeuner ou un apéritif sur la terrasse exposée plein sud.

Dès l'entrée, vous serez ébloui par le vaste hall cathédrale illuminé par son puit de lumière. Au rez-de-chaussée, découvrez une spacieuse cuisine, un salon-salle à manger, un petit couloir menant à une chambre, une salle d'eau et des toilettes. Au premier étage, trois chambres supplémentaires, une autre salle d'eau et des toilettes vous offriront tout le confort nécessaire. Vous pourrez même aménager une pièce en dressing, selon vos envies.

Le sous-sol, accessible à la fois depuis l'extérieur et l'intérieur, se compose d'un grand garage, de plusieurs pièces et des branchements pour la buanderie.

Certes, la décoration témoigne de l'époque de la construction, mais quelques rénovations suffiront à la remettre au goût du jour. D'autant plus que grâce à sa chaudière basse température et ses doubles vitrages, la consommation énergétique est notée D, synonyme d'économies pour vous !

Cerise sur le gâteau, en bas du terrain, se trouve un hangar spacieux de plus de 60 m² sur une solide dalle en béton, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Autre atout non négligeable, l'arrêt de bus scolaire est juste devant votre future demeure, idéal pour faciliter les déplacements des petits écoliers.

Ne perdez plus de temps et demandez dès maintenant une visite pour découvrir le potentiel de cette belle maison familiale. Vous serez charmé par son environnement serein et toutes les opportunités qu'elle offre. Alors, saisissez cette occasion sans hésiter !

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1320€ et 1340€ par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon: 31,09 m²

Cuisine: 12,75 m²

Salle d'eau: 7,33 m²

Couloir:

Chambre: 11,86 m²

Entrée: 8,31 m²

Chaudière fuel récente, aérothermie, ballon d'eau chaude, insert bois

1er étage
Chambre : 9,72 m²

Dégagement: 5,&" m² avec placard

Chambre: 12,99 m²

Chambre : 11,85 m²

Salle d'eau: 5,75 m²

Futur Dressing: 4,50 m²

Divers:

Sous sol complet compartimenté avec partie garage porte électrique, atelier, pièce

Hangar: 65 m².

Terrain
3 042 m²

Taxe foncière: 762 €

DPE: D - 169

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Autour

- Campagne résidentielle

- voisin à droite, restaurant à gauche (pas de nuisance)

--- Ramassage scolaire juste devant

- Carhaix centre à 7 mn

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Dossier technique

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