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Kevin Bergerot

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La folie de la jeunesse

Landivisiau, Morlaix, Pleyber Christ Commana

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Christian Tonelli

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Le Coach

L'expérience de la vie

Carhaix, Pleyben, Huelgoat, Spézet, Quimper

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LGM Immobilier: Un réseau, Une Famille!

 

- ​Les monts d'Arrée: un Territoire!

- Le Pays de Morlaix, riche en histoire!

- Le Finistère, 1 430 km de côtes (1 273 linéaires)

- Brest, une métropole où il fait bon vivre (9ème au classement).

- Quimper, la ville d'art et d'histoire

- La Cornouaille, sauvage et authentique

- La Côte des Légendes, étonnant bout de côte dont on tombe forcément amoureux. Tout y vit intensément

- Les Côtes d’Armor en Bretagne, une personnalité, des atouts à faire valoir

- La Côte de Granit Rose, une destination exceptionnelle

- Guingamp – Baie de Paimpol entre l’Armor (la mer) et l’Argoat (la terre), c’est un formidable terrain de jeux pour petits et grands.

- Dinan, cité médiévale

- Loudéac, une ville aux mille facettes parfois méconnues qui contribuent pleinement à la qualité de son cadre de vie.

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LGM Immobilier
Faites gravir vos projets
au sommet

LGM Immobilier, c'est des conseillers dans toute la France et en outre mer.

LGM Immobilier est un réseau de mandataire dont le siège est basé à Montpellier.

LGM Immobilier c'est des agents qui ont suivi une formation d'intégration très poussée. C'est aussi des formations continues toute l'année pour se perfectionner et être au fait de l'actualité immobilière.

LGM Immobilier c'est une équipe très soudée, une vraie famille où tous les agents travaillent en partage, entraide, ...

LGM Immobilier c'est surtout un accompagnement au quotidien que ce soit auprès des vendeurs et des acquéreurs.

LGM Immobilier c'est aussi des partenariat avec des entreprises du bâtiments, de sociétés de conseils, de courtage de crédits.

LGM Immobilier, c'est surtout un accélérateur de la fusée qui va propulser vos rêves au sommet.

https://www.lgm-immobilier.fr/

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Les monts d'Arrée
Terre de légendes

« J'aimerais vous montrer les monts chauves de l'Arrée, les sentiers blancs qui conduisent à des manoirs poignardés, les chemins qui s'enroulent autour des hameaux bleus. C'est un pays de brumes et de vents en bataille, avec des toponymes aussi fluides que des ondées, aussi sonores que des gongs »

— Xavier Grall, Les vents m'ont dit

« Ces montagnes qui n’en sont plus se souviennent de l'avoir été. Jusque dans leur médiocrité présente, elles gardent un je ne sais quoi de fier et de merveilleux qui ne permet point de les ravaler au rang de simples collines. Vous êtes ici au balcon de l'Occident »

— Anatole Le Braz, La légende de la mort chez les Bretons armoricains

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Pays de Morlaix

Le Pays de Morlaix, situé au nord du Finistère, compte 61 communes sur 1 330,12 km² et compte 128 782 habitants. Entre le littoral de la Manche, au Nord, et la ligne de crête des Monts d’Arrée, au Sud, le Pays de Morlaix, réalité géographique, culturelle, sociale et économique, s’appuie sur un riche passé historique.

À travers ses petites et étroites ruelles pittoresques, ses venelles escarpées, se révèlent les trésors cachés de la cité médiévale de Morlaix.

Des siècles d’histoire riche et mouvementée ont laissé une empreinte architecturale forte dans la ville et la géographie particulière de la cité multiplie les points de vue d’où appréhender la beauté de Morlaix

La Ville de Morlaix dispose d’un patrimoine très riche qu’il est indispensable de faire découvrir aux habitants comme aux visiteurs : 152 maisons à pans de bois, des venelles, des escaliers pentus, des jardins en terrasse, un passé historique marqué par l’activité corsaire, le commerce du lin, l’activité manufacturière du tabac…

De très anciennes maisons à pans de bois magnifiquement agrémentées d'encorbellements enrichissent les nombreuses rues piétonnes au cœur de la vieille ville et témoignent d'un passé riche et prospère. Parmi elles, vous pourrez visiter la maison dite de la Duchesse Anne et la maison à Pondalez (16e siècle).

Le port de Morlaix fut le plus important de Bretagne. Sur le quai du Léon, vous découvrirez la bâtisse à l'architecture solide et massive de la Manufacture Royale des Tabacs. Le Viaduc, bel ouvrage au cœur de la cité surprend par son imposante stature.

Située à l'ouest de la Bretagne et à l'entrée sud de la Manche, la baie de Morlaix est une vaste échancrure dans la côte nord du Finistère entre le Léon et le Trégor, dans laquelle aboutissent la rivière de Morlaix et la Penzé.

La baie peut être globalement interprétée comme un fossé tectonique d'orientation sub-méridienne, caractérisée par la mise en place de granites hercyniens.

La baie comporte une multitude d'îles, îlots et rochers, notamment à marée basse :

  • l'île Callot, la plus vaste, habitée par une dizaine de familles et accessible quelques heures par jour par une petite route submersible ;

  • l'îlot rocheux sur lequel est édifié le château du Taureau, emblème de la baie de Morlaix ;

  • l'île Louët, surmontée d'un phare et de la maison des gardiens (désaffectée) ;

  • l'île Stérec, couverte de pins ;

  • l'île Noire, basse et dénudée, sur laquelle se dresse une tour carrée ;

  • et quantité d'îlots et rochers aux noms poétiques : l'île de Sable, l'île aux Dames, l'île Ricard, l'île Verte, l'Enfer et le Paradis…

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Pays de Chateaulin

le Pays de Châteaulin-Porzay est un important carrefour situé en plein cœur du Finistère, à mi-chemin entre le nord et le sud et à l'embouchure de la Presqu'Ile de Crozon.


Bordé à l'Ouest par la magnifique Baie de Douarnenez, il annonce le début des Montagnes Noires et des Monts d'Arrée. Le Ménez-Hom, qui s'élève à 330 m, est parcouru de sentiers qui vous mèneront à la découverte de vues imprenables mais aussi des milieux naturels, de la faune et la flore qu'il abrite. C'est le matin, dans la brume, qu'il dévoile tous ces trésors...

Cette terre est aussi traversée par l'Aulne, aussi nommée "Rivière de Châteaulin" et qui se jettera un peu plus loin dans la Rade de Brest. Amateur de fraîcheur, vous pourrez vous balader sur ses rives, bordées d'arbres centenaires, ou encore la découvrir en canoé...

 

Idéalement située en plein coeur du Finistère, à l'entrée de la presqu'île de Crozon, Châteaulin est le lieu de séjour idéal pour ceux et celles qui souhaitent rayonner sur le département à la découverte de ses richesses. Quand on évoque la ville de Châteaulin, impossible de ne pas se représenter son viaduc curviligne et le canal qui la traverse, de part en part.

Le canal à vélo, à pied ou à cheval, c'est la voie verte idéale pour aborder, en douceur, en famille, entre amis ou en amoureux, l'itinérance. Pas de bruit de moteur, ici la voiture n'est pas autorisée ! Calme, tranquillité et quiétude seront les maîtres mots de votre escapade. Le chemin de halage qui borde le canal, bénéficie d'un tracé plat, ombragé et convient naturellement aux familles en quête d'un itinéraire sécurisé, facile et sans difficulté, notamment pour les fameuses balades dominicales. Au détour d'un méandre, observez une végétation aux couleurs et aux reflets changeants et des panoramas plus verdoyants les uns que les autres. Un paradis vert et bleu, loin de la frénésie, loin de l'artificiel, où l'on se reconnecte à l'essentiel. 

A Châteaulin, ce ruban bleu s'étire, sur six écluses, jalonné de quelques étapes et de nombreuses aires de pique-nique. 

 

Le Porzay est une plaine située au fond de la baie de Douarnenez. Il est délimité au nord par la crête que dessinent le Menez Hom, la montagne Saint-Gildas et le Menez Kelc'h, à l'est par la rivière du Steïr, au sud par le bois du Duc, la montagne de Locronan, la rivière du Ris et le bois de Nevet.

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Carhaix Plouguer

La ville est connue en France et en Europe grâce au Festival des Vieilles Charrues dont la 29e édition a été reportée, en raison de la cris de COVID-19, du 15 au 18 juillet 2021, avec entre autre Céline Dion et 6 000 bénévoles sur le pont.

En 2019, le festival a rassemblé 270 000 personnes, ce qui en fait le premier festival de musiques en France.

A l’année, Carhaix accueille un festival de manifestations:

  • Le festival de street art écologique In Cité organisée par l'association La Fourmi-e fin juin (reporté du 17 au 23 août 2020 à Carhaix)

  • la Fête de la musique avec notamment un petit Tour de France de 150 enfants fin juin (édition annulée en 2020),

  • Nouveauté 2019 : La soirée Carhaïbes, qui remplace Digor Kalon, organisée par la Ville de Carhaix, avec concerts latinos place de la Mairie et feu d'artifice le 13 juillet (édition annulée an 2020)

  • le Bagadañs le 14 juillet (rassemblement de bagadoù de 5e catégorie et cercles celtiques) (pas d'édition en 2020)

  • le Festival du livre en Bretagne fin octobre,

  • la Foire aux chevaux à l’ancienne et le salon Biolojik début novembre.

  • Située au cœur de la Bretagne, à moins d’une heure de route des principales villes bretonnes, Carhaix bénéficie d'une situation stratégique et d'un environnement exceptionnel entre Montagnes noires et Monts d'Arrée. Ici le mot hospitalité prend tout son sens car les rapports humains y sont simples et chaleureux.  

  • Capitale du Poher («joli pays» en breton), Carhaix est l'une des plus anciennes cités de l'Ouest, construite il y a plus de 2000 ans par les Romains. Des fouilles archéologiques ont même permis de mettre au jour les traces d’habitat remontant à près 2 400 ans avant Jc

  • Poumon économique du Centre-Bretagne, Carhaix, ville de 8 206 habitants, offre aux entreprises une position stratégique.

  • Pôle structurant d’un bassin d’emploi de 110 000 habitants, la ville possède un équipement commercial de forte densité (250 commerces et services) qui ne cesse de s’étoffer. 

  • Carhaix la dynamique compte aussi plus de 200 associations.

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Honoraires: Transparence et Confiance
 

"La transparence, c'est la clarté sans détour, la sincérité sans faille." - Luc de Clapiers, marquis de Vauvenargues

 

Un barème d'honoraires pour un conseiller en immobilier est une grille tarifaire qui établit les frais que le professionnel de l'immobilier facturera pour ses services. Ces honoraires peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la valeur du bien immobilier, la complexité de la transaction, la région géographique, et les services spécifiques fournis par le conseiller en immobilier.


 

En général, les honoraires d'un conseiller en immobilier peuvent être exprimés soit en pourcentage du prix de vente du bien immobilier, soit en montant forfaitaire. Par exemple, un conseiller en immobilier pourrait facturer 3% du prix de vente ou un montant fixe de 5 000 euros, selon ce qui est convenu entre le professionnel et le client.


 

Il est important de noter que les barèmes d'honoraires peuvent varier d'un professionnel à l'autre, et il est recommandé de discuter de ces frais dès le début de la collaboration pour éviter toute confusion.

 

En France, par exemple, la loi encadre les honoraires des professionnels de l'immobilier, et ces derniers doivent informer leurs clients de manière transparente sur les tarifs pratiqués. Il peut également y avoir des négociations possibles entre le vendeur et le conseiller en immobilier sur les honoraires, mais cela dépend des accords individuels.

 

La loi Hoguet, ou Loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, encadre les professions immobilières en France. En ce qui concerne les honoraires des professionnels de l'immobilier, la loi Hoguet établit certaines règles et obligations.

 

Voici quelques points clés liés aux honoraires dans le cadre de la loi Hoguet :
 

  1. Transparence : Les professionnels de l'immobilier sont tenus d'informer leurs clients de manière transparente sur leurs tarifs. Les barèmes d'honoraires doivent être affichés de manière visible dans les agences immobilières et sur les sites web.
     

  2. Liberté de fixation des honoraires : La loi n'impose pas un barème d'honoraires fixe, laissant une certaine liberté aux professionnels pour fixer leurs tarifs. Cependant, ces tarifs doivent être équitables et en rapport avec les services fournis.
     

  3. Négociation possible : La loi permet la négociation des honoraires entre le professionnel de l'immobilier et son client. Cela signifie qu'il est possible de discuter des tarifs, mais il est essentiel que les accords soient clairement établis par écrit.
     

  4. Interdiction de rémunération exclusive : La loi interdit la rémunération exclusive d'un professionnel par une seule partie. En d'autres termes, un professionnel de l'immobilier ne peut pas être exclusivement rémunéré par le vendeur ou l'acheteur.

 

 

 

Il est important de noter que les dispositions précises peuvent évoluer, et il est toujours recommandé de se référer à la version la plus récente de la loi et de consulter un professionnel du droit immobilier en cas de questions spécifiques. Les règles et les pratiques peuvent également varier en fonction des pays et des régions.

 

Transparence sur nos Honoraires en Immobilier : Décryptage du Barème et des Frais

 

Introduction : Lorsqu'il s'agit de transactions immobilières, la transparence des honoraires est essentielle. Chez LGM Immobilier équipe Bretagne - Bourgogne, nous tenons à expliquer clairement notre barème d'honoraires pour que nos clients comprennent pleinement les coûts associés à nos services. Notre approche repose sur la transparence, la cohérence et une évaluation minutieuse des prestations que nous fournissons sur le terrain.

 

Le Barème d'Honoraires (voir tableau en fin de page) :

Dans notre démarche de transparence, nous avons élaboré un barème d'honoraires en deux colonnes distinctes :

  1. Barème Maximum (Colonne Bleue) : La première colonne en bleu représente le barème maximum à ne pas dépasser, tel que déposé par le réseau LGM immobilier et son fondateur, dont nous sommes franchisé. Ceci assure une uniformité au sein du réseau et garantit des pratiques équitables.

  2. Barème Propre Moyen (Colonne Jaune) : La seconde colonne en jaune est notre barème propre moyen, sujet à des ajustements en fonction des situations spécifiques sur le terrain. Élaboré avec soin, ce barème prend en compte plus de 68 références provenant d'autres agences et réseaux, garantissant ainsi une cohérence et une équité dans nos tarifs.

 

 

 

Répartition des Honoraires :

 

Pour une transparence totale sur la répartition des honoraires, nous avons ajouté deux colonnes supplémentaires :

  1. Réversion Après Charges (Colonne Rose) : Cette colonne détaille ce qui nous est reversé après le paiement de la TVA et autres charges. Elle met en lumière la part qui contribue à la pérennité de nos services.

  2. Montant Net Après URSSAF (Colonne Verte) : La colonne verte indique le montant qui nous reste après avoir honoré nos obligations envers l'URSSAF. Ceci démontre clairement que nous ne conservons pas l'intégralité des commissions, une partie étant affectée aux contributions sociales.

 

 

 

Frais Additionnels :

 

Il est important de souligner que le montant net mentionné dans la colonne verte ne représente pas le revenu final. À ce stade, nous déduisons également nos frais de déplacement, ainsi que d'autres frais annexes tels que publicités supplémentaires, abonnements, etc. Cela garantit une image complète des coûts associés à la prestation de services immobiliers.

 

 

 

Conclusion :

 

Chez LGM Immobilier Équipe Bretagne - Bourgogne, la transparence est au cœur de notre approche. Nous croyons que la clarté sur nos honoraires contribue à établir une relation de confiance avec nos clients. En expliquant soigneusement notre barème et la répartition des honoraires, nous souhaitons démontrer notre engagement envers une collaboration équitable et transparente.

 

"L'intégrité est la clé de la confiance. La confiance est la clé du succès." - Ritu Ghatourey

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