gourin rue carhaix LGM immo Bretagne |

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Maison de ville

BAISSE DE PRIX: 185 000 €

🏡 ✨ ATYPIQUE & RARE ! Investisseurs ou grande maison de famille, ce bien est une opportunité à ne pas manquer !

📍 Gourin (56110) – Centre-ville, tout à pied !

🎯 Un potentiel incroyable !

Ce bien offre de multiples possibilités :

✅ un ou deux commerces sur rue 🏪🏪
✅ Un immense appartement 6 pièces ou deux grands appartements (les espaces sont modulables facilement) de 3 pièces (+100 m² chacun !) 🏠🏠
➡️ Rendement locatif très attractif, même en incluant le coût des travaux !
🏛️ Une maison de ville au cachet exceptionnel !

LGM Immobilier vous présente cette maison de caractère, idéalement située au cœur de Gourin.
Elle a su conserver son charme d’antan, avec ses moulures, parquets et volumes dignes d’un appartement haussmannien 😍

🚪 Dès l’entrée majestueuse, son immense couloir vous transporte dans l’ambiance feutrée d’un cabinet d’avocats ou de notaires prestigieux.

🔹 Pièce de vie de 78 m² 🏡 avec cuisine tout équipée et immense plan de travail
🔹 Salon ou chambre de 44 m²
🔹 4 chambres dont 2 suites parentales avec salle de bain 🛏️
🔹 Immense salle de douche 🚿
🔹 Terrasse de 25 m² plein Ouest, sans vis-à-vis 🌇
✨ Un rez-de-chaussée à l’élégance intemporelle !

Ancien salon de coiffure et parfumerie de luxe, ce vaste espace de 133 m² marie subtilement marbre au sol, luminaires Art Déco et salons distincts ✨ Un chic indéniable !
🔧 Travaux à prévoir, mais un bien d’exception !

⚡ Électricité à remettre aux normes
🔥 Installation d’un système de chauffage plus approprié
🏗️ Ravalement de façade & rafraîchissement du commerce (sol, vitrines et luminaires conservés)
✅ Toiture récente (env. 2015)
💰 Prix : 185 000 € FAI

📞 Opportunité rare, contactez-nous vite avant qu’elle ne vous échappe !

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christian Tonelli EI enregistrée au tribunal de commerce de Brest sous le numéro RSAC 828 332 494
Non soumis au DPE, pas de systeme de chauffage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

Rez de chaussée

Ancien commerce divisé en plusieurs espaces communicants sur 133 m²

Sols corrects, grandes baies vitrées sur rue, luminaires art déco.

Premier étage:

- Salon: 60 m²

- Cuisine ouverte17,80 m²

- Chambre ou salon 2: 44,29 m²

- Hall: 15,90 m²

- WC:

- Chambre: 20 m²

- Chambre: 15,29 m²

- Chambre et Salle d'eau: 14,95 m² et 3,58 M²

- Terrasse: 25 m²

- Salle d'eau: 10 m²

- Chambre avec dressing salle de bain: 28,32 m² et 7,82 m²

- Dégagement: 5,50 m²

Divers:

Façade en cours de ravalement, toiture 2015, double vitrage, tout à l'égout

DPE:

GES:

Taxe Foncière: 1 240 €

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Autour

Dans le bourg,au calme et peu passant

Ecoles, collèges à pieds, mairie, commerce de proximité, supermarché

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La commune de Gourin

Gourin dans le Morbihan vient de « Gorwraen » signifiant colline de Wraen ou Warhen. Appelée « capitale des Montagnes Noires », Gourin est la plus haute commune du Morbihan et fut un important centre ardoisier.

Actuellement, Gourin est le lieu de grands rassemblements festifs annuels comme la Fête de la crêpe ou le Championnat des sonneurs qui se déroulent sur le site du château de Tronjoly.

Sur une superficie de 75,2 km², la ville de Gourin est habitée par 3 779 habitants (appelés Gourinois, Gourinoises) en 2019. Cette ville est située à une altitude moyenne de 141m.

On dénombre en 2014, 2436 logements sur la ville de Gourin dont 1900 sont des résidences principales (soit 78%) et 155 des résidences secondaires (soit 6%).
En 2015, le tissu économique de la ville de Gourin est notamment composé de 119 entreprises de 1 à 9 salariés (soit 30,1%) et 21 entreprises de plus de 10 salariés (soit 5,3%).