Christian Tonelli LGM Immobilier Bretagne
Finistère, Côtes d'Armor, Morbihan, Île et Vilaine Brest Saint-Brieuc Redon Loudéac
Vannes Carnac Lorient Quimperlé Lannion Saint-Malo Rennes Ploërmel Erquy Morlaix
Chateaulin Quimper Carhaix Guingamp Dinard Dinan Fougères Saint Malo N° RSAC: 828 332 494 Tribunal de commerce de Brest
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Maison de ville
BAISSE DE PRIX: 185 000 €
ATYPIQUE ET RARE!
Grand appartement familial et commerce ou divisions a forte renta pour investisseurs
Gourin 56110, centre ville, tout à pieds!
ATYPIQUE ET RARE! Investisseurs ou grande maison de famille!
Possibilité de scinder le commerce en deux, et redécouper facilement en deux grands 3 pièces l'appartement existant. Même en incluant le prix des travaux, le rendement locatif reste très élevé.
Exemple final: 2 commerces sur rue, 2 grands appartements de 3 pièces de plus de 100 m² chacun!
LGM Immobilier vous présente cette grande maison de ville avec tout commerce et écoles à pieds au centre de Gourin.
Malgré la rénovation bien avancée, elle a su garder son charme,ses moulures et ses parquets ainsi que le volume de ses pièces à faire pâlir un appartement Haussmannien.
La maison n'a certes pas de jardin, mais possède une terrasse de 25 m² au dernier étage plein Ouest et sans aucun vis à vis.
Dés l'entrée majestueuse et son immense couloir à l'étage, on se croirait presque dans un cabinet de notaire ou avocats prestigieux.
De ce couloir s'ouvre par une double porte coulissante moderne verre et bois, une pièce de vie de 78 m² cuisine dernier cri compris!
Au fond, une chambre ou un deuxième salon de 44 m²!
A l'étage on trouvera 4 chambres dont deux suites parentales, une immense salle de douche!
Le rez de chaussée est un ancien salon de coiffure et parfumerie de luxe repartis en plusieurs salons! Marbre au sol et luminaires arts déco d'un chic indéniable, le tout sur plus de 133 m²!
Vous l'avez compris, du charme, un coté atypique mélangeant moderne, rétro et industriel savamment dosé.
Des travaux seront à prévoir, l'électricité n'est pas aux normes, prévoir un système de chauffage ainsi que le ravalement de la façade et la déco du magasin sera à revoir (hormis le sol les vitrines et les luminaires majestueux).
Le +: Toiture d'environs 2015.
Cette maison de prés de 350 m² au total vous est proposée au prix de 185 000 € frais d'honoraires inclus.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christian Tonelli EI enregistrée au tribunal de commerce de Brest sous le numéro RSAC 828 332 494
Non soumis au DPE, pas de systeme de chauffage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
02/
Dossier technique
Rez de chaussée
Ancien commerce divisé en plusieurs espaces communicants sur 133 m²
Sols corrects, grandes baies vitrées sur rue, luminaires art déco.
Premier étage:
- Salon: 60 m²
- Cuisine ouverte17,80 m²
- Chambre ou salon 2: 44,29 m²
- Hall: 15,90 m²
- WC:
- Chambre: 20 m²
- Chambre: 15,29 m²
- Chambre et Salle d'eau: 14,95 m² et 3,58 M²
- Terrasse: 25 m²
- Salle d'eau: 10 m²
- Chambre avec dressing salle de bain: 28,32 m² et 7,82 m²
- Dégagement: 5,50 m²
Divers:
Façade en cours de ravalement, toiture 2015, double vitrage, tout à l'égout
DPE:
GES:
Taxe Foncière: 1 240 €
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Autour
Dans le bourg,au calme et peu passant
Ecoles, collèges à pieds, mairie, commerce de proximité, supermarché
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La commune de Gourin
Gourin dans le Morbihan vient de « Gorwraen » signifiant colline de Wraen ou Warhen. Appelée « capitale des Montagnes Noires », Gourin est la plus haute commune du Morbihan et fut un important centre ardoisier.
Actuellement, Gourin est le lieu de grands rassemblements festifs annuels comme la Fête de la crêpe ou le Championnat des sonneurs qui se déroulent sur le site du château de Tronjoly.
Sur une superficie de 75,2 km², la ville de Gourin est habitée par 3 779 habitants (appelés Gourinois, Gourinoises) en 2019. Cette ville est située à une altitude moyenne de 141m.
On dénombre en 2014, 2436 logements sur la ville de Gourin dont 1900 sont des résidences principales (soit 78%) et 155 des résidences secondaires (soit 6%).
En 2015, le tissu économique de la ville de Gourin est notamment composé de 119 entreprises de 1 à 9 salariés (soit 30,1%) et 21 entreprises de plus de 10 salariés (soit 5,3%).