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Authentique corps de ferme aux portes de Rostrenen : un paradis rural à saisir !

Laissez-vous séduire !Amoureux de belles pierres et de vastes espaces, cette propriété pleine de charme et de caractère est faite pour vous ! Nichée au cœur d'une impasse paisible, à cheval sur les communes de Rostrenen et Kergrist-Moëlou, elle offre un cadre de vie champêtre tout en restant facilement accessible via la N164 (5 min de Rostrenen pour les commodités quotidiennes).

Ici, chaque mur raconte une histoire, chaque pierre témoigne d'un passé préservé avec soin, sublimé par un menhir qui veille sur le jardin comme un gardien celtique.Dès l'entrée, le cachet de l'ancien rénové avec goût vous enveloppe : une spacieuse pièce de vie de 64 m² où trône un insert chaleureux, une cuisine dinatoire conviviale équipée (four, plaques, réfrigérateur), et un dressing à l'étage digne des plus belles demeures. Sans oublier ses multiples espaces aménageables (50 m² sur dalle béton, idéaux pour une suite parentale ou un bureau), ses dépendances pleines de potentiel, et son immense terrain de 4 hectares, véritable écrin de verdure boisé et fleuri.Que ce soit pour une résidence principale pleine de charme, un projet de gîtes ou d'atelier, cette propriété offre une multitude de possibilités. Il ne vous reste plus qu'à écrire la suite de son histoire…

Prêt à la découvrir ? Les points forts de cette propriété exceptionnelle :

Spacieuse et pleine de caractère : Grands volumes avec pièce de vie de 64 m², cuisine dinatoire généreuse et une salle à manger (ou bureau), 5 chambres cosy , salle de bains fonctionnelle ( douche, double vasque), et potentiel exploitable de 50 m² sur dalle béton au dessus du grand salon pour vos envies d'aménagement.

En excellent état : Soigneusement entretenue avec façade nettoyée, toiture propre, et un corps de ferme authentique préservé – prêt à accueillir sans travaux majeurs ! Chaleur et confort assurés : Insert et poêle à bois alimentés par 2 hectares de bois inclus dans la vente, pour un chauffage écologique et économique (estimé à 1 200 € d'économies annuelles). Une chaudière à fuel pour le chauffage central du bâtiment principal.

Un cadre naturel exceptionnel : Jardin arboré avec menhir à l'entrée, bassin à poissons, four à pain traditionnel, et 4 hectares de terrain (dont 5 000 m² exploitables en prés, potager avec serres pour permaculture ou animaux d'agrément). Le reste, composé aux trois quarts de bois et taillis, est idéal pour randonnées ou tranquillité absolue.

Des dépendances aux multiples possibilités :

Bâtisse en pierre de 100 m² (avec escalier extérieur pour accès étage), grange majestueuse de 46 m², étable de 81 m², hangar spacieux de 220 m² et garage indépendant – parfaits pour projets professionnels, artistiques, touristiques ou stockage.

Un emplacement idéal : Au calme d'une impasse privée, dans un cadre champêtre préservé, à seulement 5-10 min de Rostrenen (écoles, commerces, services). Accès facile à Carhaix (20 min) et Rennes (1h).

À noter : Des éoliennes sont situées à 500 m au nord, sans aucune nuisance visuelle ou sonore depuis la cour de la ferme (confirmé par mesures acoustiques < 25 dB).

Un cadre naturel unique, à découvrir sans tarder !Avec ses 4 hectares de terrain, cette propriété offre un véritable havre de paix. Vous profiterez d'environ 5 000 m² de terrain exploitable (actuellement prés et potager avec serres) , parfaits pour un jardin, un verger ou quelques animaux d'agrément. Le reste du terrain, composé aux trois quarts de bois et de taillis , apporte un écrin de nature préservé, idéal pour les amateurs de randonnées, de permaculture ou de tranquillité absolue.

En cette rentrée 2025, où l'immobilier rural breton connaît une reprise dynamique avec une demande accrue pour les biens durables et spacieux, c'est l'opportunité idéale pour investir dans un mode de vie éco-responsable !

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Dossier technique

MAISON PRINCIPALE EN L

Rez de chaussée

- Entrée: 6,45 m²

- WC: 2,10 m²

- Bibliothèque, bureau: 19,38 m²

- Cuisine: 20,89 m²

- Arrière cuisine et local technique: 16,75 m²

- Pièce transitoire: 15 m²

- WC: 1,95 m²

- Salon: 64,09 m²

- Grenier aménageable: 50 m² dalle béton au dessus du salon, trémie escalier en place

Premier étage:

- Palier: 3,24 m²

- Chambre: 11,65 m²

- Dressing: 6,29 m²

- Chambre: 12,33 m²

_ Chambre: 9 m²

Anciennement une grande chambre, donc décloisonnable

Second étage

- Palier: 4,95 m²

- Chambre: 14,03 m²

- Chambre: 14,53 m²

L'étage a été entièrement rénové dans un style contemporain chic.

DEPENDANCE NON MITOYENNE:

- Rez de Chaussée: 96,35 m²

- 1er niveau: 70,96 m²

DEPENDANCE MITOYENNE A L'ARRIERE CUISINE:

- 48,89 m²

ETABLE EN PARPAING CONTIGÜE:

- 65,81 m²

En parpaing, dalle béton, servant d'atelier à l'heure actuelle

HANGAR

- 220 m²

AUTRES:

Four à pain en pierre, source, rivière dans la partie boisée, enclos chèvres, moutons, poulailler, bassins à poisson

TERRAIN:

- Total: 40 621 m²

- partie habitations, agréments, loisirs: 8 881 m²

- Partie boisée: 31 810 m²

Technique

- Chauffage fuel

- Poêle à bois (suffisant pour la première partie de la maison)

- Insert dans le salon

- Chauffage électrique dans le salon

- Fenêtres double vitrage bois/alu

- Ballon d'eau chaude 2017

Divers:

Taxe foncière: 568 €

DPE: E

GES: D

03/

Autour

En campagne

04/

Le territoire

A finir