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Authentique corps de ferme aux portes de Rostrenen : un paradis rural à saisir !

En collaboration avec Valérie Le Jule, LGM Immobilier vous présente cette perle rare : un corps de ferme plein de caractère aux portes de Rostrenen ! Prêt à accueillir tous vos projets, cette propriété pleine de charme est nichée dans une impasse, offrant un cadre de vie champêtre tout en restant facilement accessible.

Dès que vous franchissez le seuil de ses murs épais comme une forteresse, on sent qu'on ouvre un héritage à transmettre tel un livre d'histoire! Vous serez envoûté par une pièce de vie spacieuse de 64 m², entièrement rénovée tout en préservant son cachet d'antan. Imaginez-vous en train de vous détendre devant l'insert, bercé par la douce mélodie de la fontaine qui trône dans la cour. Une cuisine dinatoire de grande envergure, avec son poêle à bois niché dans une cheminée ancestrale, ainsi qu'une arrière cuisine généreuse, complètent ce rez-de-chaussée d'exception !

En montant les étages, vous découvrirez un dressing à faire pâlir les fashionistas, des chambres dont deux arborent une décoration contemporaine, ainsi qu'une salle de bain spacieuse qui invite à la détente. Mais les surprises ne s'arrêtent pas là ! Au-dessus du salon, une surface exploitable de plus de 50 m² sur dalle béton vous offre un potentiel infini pour réaliser vos projets les plus fous.

Mais ce n'est pas tout ! Une autre bâtisse en pierre, impeccablement entretenue, s'étend sur près de 100 m² au sol sur deux niveaux et vous offre un espace polyvalent, idéal pour créer des gîtes ou donner vie à vos aspirations entrepreneuriales. À gauche de la demeure principale, une grange en pierre de 46 m², ornée d'une majestueuse porte cintrée, s'ouvre sur une étable en parpaing de 81 m² qui, aujourd'hui, sert d'atelier. Un véritable paradis pour les bricoleurs et les artistes en herbe !

Attendez, ce n'est pas fini ! Un hangar de 220 m², un garage indépendant, un enclos, et même un four à pain en pierre, construit selon les méthodes traditionnelles, comme s'il avait traversé les siècles pour vous accueillir. Et ne manquez pas de flâner dans le jardin d'agrément, parsemé d'arbres fruitiers et de ravissants bassins à poissons, une véritable invitation à la détente.

Cerise sur le gâteau : cette propriété est vendue avec 2 hectares de bois, parfaits pour alimenter le poêle et l'insert, offrant ainsi un confort incomparable. Au total, vous disposerez de 4 hectares de terrain, un véritable havre de paix pour épanouir vos rêves les plus audacieux.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christian Tonelli EI enregistrée au tribunal de commerce de Brest sous le numéro RSAC 828 332 494
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4180€ et 5700€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

MAISON PRINCIPALE EN L

Rez de chaussée

- Entrée: 6,45 m²

- WC: 2,10 m²

- Bibliothèque, bureau: 19,38 m²

- Cuisine: 20,89 m²

- Arrière cuisine et local technique: 16,75 m²

- Pièce transitoire: 15 m²

- WC: 1,95 m²

- Salon: 64,09 m²

- Grenier aménageable: 50 m² dalle béton au dessus du salon, trémie escalier en place

Premier étage:

- Palier: 3,24 m²

- Chambre: 11,65 m²

- Dressing: 6,29 m²

- Chambre: 12,33 m²

_ Chambre: 9 m²

Anciennement une grande chambre, donc décloisonnable

Second étage

- Palier: 4,95 m²

- Chambre: 14,03 m²

- Chambre: 14,53 m²

L'étage a été entièrement rénové dans un style contemporain chic.

DEPENDANCE NON MITOYENNE:

- Rez de Chaussée: 96,35 m²

- 1er niveau: 70,96 m²

DEPENDANCE MITOYENNE A L'ARRIERE CUISINE:

- 48,89 m²

ETABLE EN PARPAING CONTIGÜE:

- 65,81 m²

En parpaing, dalle béton, servant d'atelier à l'heure actuelle

HANGAR

- 220 m²

AUTRES:

Four à pain en pierre, source, rivière dans la partie boisée, enclos chèvres, moutons, poulailler, bassins à poisson

TERRAIN:

- Total: 40 621 m²

- partie habitations, agréments, loisirs: 8 881 m²

- Partie boisée: 31 810 m²

Technique

- Chauffage fuel

- Poêle à bois (suffisant pour la première partie de la maison)

- Insert dans le salon

- Chauffage électrique dans le salon

- Fenêtres double vitrage bois/alu

- Ballon d'eau chaude 2017

Divers:

Taxe foncière: 568 €

DPE: E

GES: D

03/

Autour

En campagne

04/

Le territoire

A finir