kergrist manoir LGM immo Bretagne |

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Présentation

Baisse de Prix! 448 000 €

bienvenue dans le monde de la noblesse campagnarde, Vous rêvez d'être un châtelain à la campagne? LGM Immobilier en Bretagne vous présente ce magnifique manoir de 1740.

Situé dans un cadre isolé, en bout d'impasse, avec un seul voisin et aucun vis-à-vis, ce manoir offre une tranquillité inégalée, loin de toute agitation urbaine.

Cette propriété unique de 170 m² habitables est une occasion rare pour vivre la vie de châtelain au XXIe siècle.

Entièrement restauré, ce manoir a préservé ses éléments d'époque, tels que le chauffe-plat sur cendre, le saloir en granit, les peintures des portes de chambres, la magnifique cheminée monumentale, et la charpente type bateau, tout en intégrant des améliorations modernes comme le double vitrage respectant l'architecture authentique des fenêtres, les murs d'un mètre d'épaisseur, et une chaudière gaz à brûleur de graisse qui lui confère une note D sur le DPE, un véritable exploit!

Le manoir se compose d'un grand salon, d'une spacieuse cuisine, de trois immenses chambres (dont une de 30 m²), d'une salle de bain, de deux WC, et d'un petit salon au dernier étage.

Le parc paysagé de cette propriété est un véritable joyau, avec ses grands arbres aux essences variées, ses bosquets et sa petite mare, offrant un cadre idyllique pour une vie de châtelain. Une annexe avec son four à pain, un puit en granit ainsi qu'un grand garage de 45 m² complètent la propriété.

Le plus: le manoir est alimenté au réseau d'eau ainsi qu'à son propre puit.

Si vous rêvez de posséder un petit manoir champêtre empreint de noblesse, ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous! Vivez l'histoire tout en profitant du confort moderne dans ce manoir unique en son genre.

Notre équipe LGM Immobilier en Bretagne a le plaisir de vous proposer cette opportunité exceptionnelle. Ne laissez pas passer cette chance de devenir le seigneur de cette demeure historique, où le passé et le présent se rencontrent harmonieusement.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christian Tonelli EI enregistrée au tribunal de commerce de Brest sous le numéro RSAC 828 332 494
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3120€ et 4270€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon: 53,78 m²

Cuisine: 14,81 m²

WC: 1 m²

Entrée: 5,92m²

Poêle à bois de masse dans le salon

Chaudière gaz

1er étage
Chambre : 17,-( m²

Chambre: 29,95 m²

Salle de bain: 7,59 m²

Couloir: 3,60 m²

Palier: 4,46

2eme étage

Salon: 14,12 m²

Chambre: 24,17 m²

Divers:

Four à pain et bâtilment: 12,28m².

Garage: 45 m²

Terrain
5 500 m²

Taxe foncière: 651 Euros

DPE: D

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Autour

- Campagne absolue

- 1 voisin non visible, non gênant

- Carhaix à 22 mn

Rostrenen à 10 mn

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Kergrist Moëlou

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