mael chra LGM immo Bretagne |

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Présentation

🌿 COUP DE CŒUR : LONGÈRE RÉNOVÉE AUX PORTES DE MAËL-CARHAIX

Investissez dans la pierre en toute sérénité avec cette maison prête à vivre, alliant charme authentique et tranquillité, à un prix particulièrement attractif.
Un cadre de vie paisible, sans compromis

Profitez du calme de la campagne sans renoncer à la proximité des services. Cette longère de 65 m² utiles est l'option idéale pour un premier achat ou une retraite paisible.

📍 Emplacement stratégique : À seulement 2 km du centre de Maël-Carhaix (écoles, commerces, santé) et avec un accès rapide à l’axe Rennes-Brest. Carhaix et tous les services d'une ville à 15 minutes.

🌳 Extérieur : Un beau terrain de 1 050 m² avec parking privé.

Confort et fonctionnalité au rendez-vous

L'intérieur a été pensé pour être chaleureux et pratique dès votre arrivée :

☀️ Espace de vie : Une pièce commune accueillante. La plupart des peintures viennent d'être refaites et la cuisine réaménagée (photos en attente)

🛌 Coin nuit : Deux chambres douillettes à l'étage. Une salle d'eau refaite (en attente de photos)

🔥 Chauffage : Équipement récents (radiateurs récents + poêle à bois grande capacité).

🚗 Le "plus" : Un grand garage attenant communiquant directement avec le salon et aménageable en chambre parentale et salle de bain, branchements et évacuations en place).

📊 Optimisation énergétique : un potentiel réel

Actuellement classée en G, la maison peut facilement atteindre la catégorie E avec un investissement maîtrisé (env. 10 000 €).

Solutions suggérées : Poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique et VMC.

✨ Cette maison est une opportunité rare sur le secteur. Elle n'attend plus que vos valises !

📞 Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite.

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 870 € et 2 590 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon/cuisine: 37,48 m²

Poêle à bois dans le salon

ballon d'eau chaude pour la salle d'eau

1er étage
Chambre : 10 m²

Dégagement: 1,29 m²

Chambre: 12,60 m²

Salle d'eau: 4,40 m²

Divers:

Garage attenant entrée directe sur le salon de 18 m²

Terrain
1 040 m²

Taxe foncière: 260 Euros

DPE: G - 477 GES: C -15

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Autour

- Campagne

- 1 voisin non gênant

- Maël Carhaix à 5 mn

- Carhaix à 19 mn

04/

Maël Carhaix

81 250 € FAI