mael chra LGM immo Bretagne |

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Présentation

💎 81 250 € À L'ACHAT : VOTRE LONGÈRE CLÉ EN MAIN POUR 100 000 € APRÈS TRAVAUX !

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire d'une maison saine et de caractère pour un budget total maîtrisé. Affichée à 81 250 €, cette longère vous permet de réaliser les optimisations énergétiques conseillées pour un investissement global final de 100 000 €.

💰 Un investissement intelligent et transparent

Prix de vente : 81 250 €

Budget travaux estimé : Env. 18 000 € (pour un DPE optimisé, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, VMC, etc.).

Résultat : Une maison de 64 m² parfaitement isolée, avec garage et 1 000 m² de terrain, pour seulement 100 000 €.

🌿 Le calme de la campagne, les services à 2 minutes

Située dans un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis, cette maison offre une tranquillité absolue tout en restant connectée à la vie locale :

📍 À 2 km du centre de Maël-Carhaix : Accès immédiat aux commodités (supérette, médecins, pharmacie, écoles, commerces).

🚗 Accessibilité : Proximité rapide de l'axe Rennes-Brest.

🏠 Un bâti sain et fonctionnel

Oubliez les mauvaises surprises, ici les fondamentaux sont là :

Toiture en bon état et construction traditionnelle solide.

Belle pièce de vie au rez-de-chaussée.

Deux chambres confortables à l'étage.

Salle d'eau refaite à neuf (photos en cours)

Grand garage accolé avec accès direct intérieur.

Terrain de 1 050 m² avec stationnement privé.

✨ Une valeur sûre, habitable immédiatement, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien au rapport qualité/prix exceptionnel !

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 870 € et 2 590 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon/cuisine: 37,48 m²

Poêle à bois dans le salon

ballon d'eau chaude pour la salle d'eau

1er étage
Chambre : 10 m²

Dégagement: 1,29 m²

Chambre: 12,60 m²

Salle d'eau: 4,40 m²

Divers:

Garage attenant entrée directe sur le salon de 18 m²

Terrain
1 040 m²

Taxe foncière: 260 Euros

DPE: F - 409 GES: C -15

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Autour

- Campagne

- 1 voisin non gênant

- Maël Carhaix à 5 mn

- Carhaix à 19 mn

04/

Maël Carhaix

81 250 € FAI