Loqueffret forge LGM immo Bretagne |

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Présentation

Maison des années 30 à vendre – Loqueffret, Monts d’Arrée

Dans un petit bourg des Monts d’Arrée, cette maison de 126 m², sans vis-à-vis, offre une vue dominante remarquable et un jardin de plus de 1 000 m², plein de charme et de surprises. Le tout est entièrement clôturé.

À l’étage : trois chambres entièrement rénovées, sans travaux à prévoir. Les WC sont séparés. Une quatrième pièce avec point d’eau permet d’envisager une chambre supplémentaire ou une grande salle de bain.

Niveau intermédiaire (rez-de-jardin côté arrière, premier étage côté façade) : une grande cuisine, une salle d’eau refaite (travaux de finition à prévoir), un WC, un salon, ainsi qu’une chambre actuellement utilisée comme bibliothèque, pouvant être ouverte sur le salon selon les besoins. Des travaux de finitions et d'embellissement seront à prévoir. Véranda et terrasse complètent cet espace.

Rez-de-chaussée : environ 70 m² sous la maison, complétés par un grand atelier en enfilade. Une cave à vin / cellier est également présente, avec une charpente à revoir.

Les plus : maison saine, très bon bilan parasitaire, DPE en D grâce à une chaudière à granulés installée en 2023. Ramassage scolaire au bourg. Quelques finitions à prévoir au niveau intermédiaire (notamment peintures).

Un bien plein de potentiel dans un cadre naturel privilégié.

N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 100 € et 1 600 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

1er niveau:

Salon: 23,80 m²

Cuisine ouverte: 13,68 m²

Entrée: 6,67 m²

Couloir/dressing: 6 m²

Toilettes: 1,38 m²

Salle d'eau: 4,17 m²

Véranda: 17 m²

Étage

Palier: 5,25 m²

Chambre: 12,40 m²

Chambre: 16,35 m²

Chambre: 18,21 m²

Pièce ou future salle de bain (point d'eau sur place): 9,30 m²

WC: 0,66 m²

Divers:

Chauffage central dans toute la maison, chaudière à granulés de 2023.

Sous sol: 72 m²

Garage 2: 50 m²

Forge: 62 m²

Appenti: 42 m²

Cave à vin: 11 m²

Terrain
1 111 m²

Taxe foncière: 742 €

DPE: 172 D

GES: 2 A

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En sortie de bourg, sans aucun vis à vis, aucune maison en face.

Quartier calme.

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