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Présentation

DPE B

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Ancien Relais de Chasse avec Étang & Cascade

À 13 min de Carhaix

Rarissime – Le Charme, la Nature,

l'Exceptionnel

Entrez dans le rêve breton : découvrez un ancien relais de chasse rénové, sublimé par un étang privé et une cascade naturelle. Située dans une commune paisible du Finistère et à seulement 13 minutes du centre animé de Carhaix, cette propriété capture l’essence du luxe discret et du ressourcement total.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Une demeure d’exception prête à vivre:

Surface de 200m², avec 6 grandes chambres baignées de lumière naturelle.

Façade rénovée et toiture entretenue : aucun gros travaux à prévoir pour emménager en toute sérénité.

Chauffage géothermique nouvelle génération (classe énergétique B) pour un confort moderne et économe, avec chaudière à fuel d’appoint.

Cuisine aménagée et équipée, idéale pour les gourmets, accompagnée d’une cave à vin ventilée dans une annexe.

Un écrin de nature incomparable:

Parc arboré de plus de 8,000m², entre grands arbres, massifs fleuris, ruisseau, et jardins soignés.

Étang privé et cascade naturelle : profit quotidien de la nature et de moments de détente en famille ou entre amis.

Chemin de halage à 10 minutes à pied pour vos balades, footings ou escapades en pleine campagne.

Un potentiel évolutif unique:

Propriété idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet d’hébergement (gîtes, chambres d’hôtes).

Longère attenante à transformer selon vos envies : espaces supplémentaires ou investissement locatif.

Travaux à anticiper:

Mise aux normes électriques dans le grand salon.

Rafraîchissement des salles de bains à envisager.

Assainissement à planifier – rien qui ne puisse freiner votre élan vu le potentiel.

Emplacement stratégique rare:

À 13 minutes du centre de Carhaix et de tous ses commerces, écoles, lycée, hôpital, marché et commodités.

Accès rapide aux grands axes sans nuisances : calme absolu garanti.

Cadre rural préservé, alliant authenticité, tranquillité et proximité urbaine.

Un bien rare qui conjugue histoire, modernité et nature : une opportunité à ne pas laisser passer !

Pourquoi choisir ce bien ?:

L’alliance parfaite du prestige historique, du confort contemporain et d’un cadre naturel d’exception.

Adaptable à tous vos projets de vie (familial, touristique, investissement).

Opportunités comme celle-ci : ultra rares !

Contactez LGM Immobilier pour organiser votre visite privée et laissez-vous séduire par ce joyau du Finistère.

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Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon bureau: 13,48m²

Cuisine: 13,54 m²

WC: 1,51 m² m²

Entrée: 6,14m²

Salon: 34,44 m²

Placard

1er étage
Chambre : 12,15m²

Dressing ou pièce d'eau: 3,91 m²

Chambre: 12,29 m²

Salle de bain: 5,98 m²

Chambre: 18,23 m²

Chambre: 13,89 m² + Pièce d'eau à finir 3,85 m²

Palier/Couloir: 6 m²

2eme étage

Chambre: 22 m²

Chambre: 11,68 m²

Salle d'eau: 9,08 mé

Grenier aménageable: 9,57 m²

Palier: 5,32 m²

Aménageable: 15,37 m²

Divers:

Cave: 50 m² en 2b pièces carrelées, sortie jardin, eau, électricité évacuations en place, fenêtres.

2 chenils grillagés, cave à vin avec climatiseur

Garage: 45 m²

Longère:

2 garages avec 3 doubles portes: 28 et 66, 40 m²

2ème étage, 63 m² exploitables

Chauffage par géothermie accouplé à une chaudière à fuel révisée

Terrain
8 483 m²

Taxe foncière: 1 395 Euros

DPE: B GES A

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Autour

- Campagne absolue

- 1 voisin non visible, non gênant

- Carhaix à proximité

Canal à pieds avec balades sur les chemins de halage

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