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Présentation

Attention: Rare opportunité!

Investissez dans l'exceptionnel avec cette maison de Maître, ancien relai de chasse, accompagnée de son étang.

Découvrez cette perle rare présentée par LGM Immobilier, nichée dans une commune rurale du 29, à proximité de Carhaix.

Appréciez sa situation idéale, proche des axes principaux et de la 4 voie, avec un accès direct au chemin de halage du canal pour des promenades à pied.

Cette magnifique propriété offre une maison principale d'une superficie généreuse de 200 m², comprenant 6 chambres. Ajoutez à cela une grande longère, dont le rez-de-chaussée est en garages, elle peut être transformée en plusieurs gîtes, selon vos aspirations.

Ici, tous vos projets peuvent prendre vie, que ce soit pour créer une maison d'hôtes de caractère ou pour toute autre utilisation imaginative que vous pourriez avoir en tête.
Le parc de plus de 8 000 m² est un véritable havre de paix, admirablement entretenu, avec de grands arbres, des buissons fleuris, un ruisseau et une cascade au centre, offrant ainsi un cadre idéal pour se ressourcer en toute tranquillité.

La maison de Maître est parfaitement habitable en l'état, avec un système de chauffage géothermique, étant complété si nécessaire par une chaudière à fuel, assurant une classe énergétique remarquable de B.

Quelques travaux d'assainissement et de mise aux normes électriques sont à prévoir, ainsi qu'une modernisation des deux pièces d'eau et du point d'eau d'une des chambres. La cuisine reste déjà équipée, facilitant ainsi votre installation.

N'hésitez surtout pas, cette opportunité est unique dans le secteur et ne se représentera pas!

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1240€ et 1730€ par an.
Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Dossier technique

Rez de chaussée:

Salon bureau: 13,48m²

Cuisine: 13,54 m²

WC: 1,51 m² m²

Entrée: 6,14m²

Salon: 34,44 m²

Placard

1er étage
Chambre : 12,15m²

Dressing ou pièce d'eau: 3,91 m²

Chambre: 12,29 m²

Salle de bain: 5,98 m²

Chambre: 18,23 m²

Chambre: 13,89 m² + Pièce d'eau à finir 3,85 m²

Palier/Couloir: 6 m²

2eme étage

Chambre: 22 m²

Chambre: 11,68 m²

Salle d'eau: 9,08 mé

Grenier aménageable: 9,57 m²

Palier: 5,32 m²

Aménageable: 15,37 m²

Divers:

Cave: 50 m² en 2b pièces carrelées, sortie jardin, eau, électricité évacuations en place, fenêtres.

2 chenils grillagés, cave à vin avec climatiseur

Garage: 45 m²

Longère:

2 garages avec 3 doubles portes: 28 et 66, 40 m²

2ème étage, 63 m² exploitables

Chauffage par géothermie accouplé à une chaudière à fuel révisée

Terrain
8 483 m²

Taxe foncière: 1 395 Euros

DPE: B GES A

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Autour

- Campagne absolue

- 1 voisin non visible, non gênant

- Carhaix à proximité

Canal à pieds avec balades sur les chemins de halage

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