Christian Tonelli LGM Immobilier Bretagne 
Finistère, Côtes d'Armor, Morbihan, Île et Vilaine    Brest Saint-Brieuc Redon Loudéac
Vannes  Lorient Quimperlé Lannion Saint-Malo Rennes Ploërmel Erquy Morlaix Quimper
Chateaulin   Carhaix Guingamp Dinard Dinan Fougères Saint Malo  N° RSAC: 828 332 494 Tribunal de Brest

Une opportunité rare à Plouyé, à seulement 7 min de Huelgoat !

LGM Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied, construite dans les années 70, et implantée au cœur d’une spacieuse parcelle de plus de 2 000 m²

. Un cadre idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités !

Vous recherchez une maison lumineuse et modulable, offrant un potentiel d’aménagement selon vos envies ?

Cette maison de 4 pièces comprend :

Un salon-cuisine exposé plein sud, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, créant un espace de vie chaleureux .

Une cuisine moderne, récente et entièrement équipée, avec un ilot central parfait pour partager des moments conviviaux .

Deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement .

Un bureau/dressing ou une chambre d’appoint, selon vos besoins .

À noter : la salle d’eau est à refaire entièrement, pour la moderniser et en faire un espace fonctionnel et agréable .

Quelques travaux seront nécessaires pour finaliser votre projet :

Le chauffe-eau au gaz est inutilisable et devra être remplacé. Pourquoi ne pas opter pour un ballon thermodynamique, plus économique et écologique ?

Des travaux de finition sont également à prévoir pour apporter la touche finale et personnaliser cette maison à votre goût .

Les + de cette maison :

Isolation performante : toiture et murs bien isolés pour un meilleur confort thermique .

Raccordement au tout-à-l’égout : un véritable atout pour éviter les contraintes d’un assainissement individuel .

Une grande dépendance qui ne demande qu’à être exploitée pour du rangement, un atelier ou un projet d’extension .

DPE : D – Prix attractif : 87 000 € Une maison avec un beau potentiel à petit prix, à saisir rapidement !

Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour une visite !

​

Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1 060 € et 1500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ***

Référence agence : 12847

Référence annonce : 5NZD-OY8-OIE

Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2025

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1er niveau:

Salon/Cuisine: 24,80 m²

Véranda ouverte sur salon: 5,61 m²

​

Couloir: 4 m²

Chambre: 10,82 m²

Chambre: 10,10 m²

Bureau/dressing: 8,60 m²

Salle d'eau: 5 m²

​

​

​

​

Divers:

Arrière cuisine avec arrivée et vidange eau, branchements machine à laver, sêche linge, etc... Porte et fenêtre neuves.​

Terrain
2 200 m²

Taxe foncière: 265 €

DPE: 195 D

GES: 6 B

Quartier calme.

l