Maison Familiale ou Business Prospère : Les Possibilités sont Infinies !

Cette propriété brille sur l'axe Carhaix-Guingamp, à quelques pas de la légendaire vallée des saints.

Jadis un vibrant bar-tabac-restaurant, elle s'est transformée en une incroyable opportunité. Imaginez un spacieux appartement lumineux de 160 m², un jardin secret, une vaste terrasse paisible, et cinq chambres confortables qui n'attendent que vous.

Le bar-restaurant est déjà équipé de cuisines professionnelles aux normes les plus récentes de 2019, une salle de bar, un espace de restaurant, et des installations sanitaires modernes incluant une douche accessible aux personnes à mobilité réduite. Cerise sur le gâteau : trois immenses parkings privés sont à disposition, offrant un confort absolu pour les clients et les visiteurs.

Si vous cherchez à investir dans l'hôtellerie, la restauration, ou à maximiser vos revenus locatifs, c'est l'opportunité qu'il vous faut. Vous pouvez même rénover cette propriété pour en faire un gîte ou une salle de réception pour des événements privés ou professionnels. Son emplacement idéal accueille volontiers les livreurs, les routiers, les touristes, et les visiteurs de la vallée des saints. Ou bien, transformez-la en une grande maison familiale inter-générationnelle. Ne manquez pas cette occasion passionnante d'investir dans un projet à fort potentiel !

En bref, cette propriété est bien plus qu'une opportunité, c'est un diamant brut qui n'attend que vous pour briller. Ne laissez pas cette chance exceptionnelle vous échapper. Agissez dès maintenant !

Et le bonus: un ancien dancing à rénover entièrement sur 153 m² au plancher!

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Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 1510€ et 2090€ par an.

Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Pièces et surfaces diverses:

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Appartement

Rez-de-chaussée

- Garage: 28,30 m²

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1er étage

- Entrée: 1.48 m²

- Pièce de vie: 63,64 m²

- Salon: 33,35 m²

- Salle à manger: 21,58 m²

- Cuisine: 8,71 m²

- Terrasse: 22,76 m²

- Chambre:

- Chambre: 9,81 m²

- Dressing: 6,58 m²

- Terrasse: 5,14 m²

- Salle de de bain: 6 m²

- Couloir SDB : 3,62 m²

- Espace nuit

- Chambre: 14,54 m²

- Chambre: 11,85 m²

- Bureau ou dressing: 5,40 m²

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2ème étage

- Chambre: 12,30 m²

- Chambre: 12,30 m²

- Dégagement: 5,36 m²

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- Terrain: 3315 m². 

- Jardin Entièrement clôturé: 640 m²

- Parking sur coté: 596 m²

- Parking devant: 835 m²

- Parking devant: 1 085 m²

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Commerce

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- Bar: 63,10 m²

- Mini Réserve bar: 4,72 m²

- Réserve: 7,85 m²

- Réserve: 9,58 m²

- Restaurant: 44 m²

- Cuisines professionnelles: 25,78 m²

- Réserve cuisine: 5,57 m²

- Sanitaires: 14,51 m²

- WC handicapés: 2,22 m²

- WC: 1,65 m²

- Douche: 2,66 m²

- Bloc sanitaire 7,98 m²

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​Annexe

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- Ancien dancing 153 m²

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- Taxe Foncière: 1 071 euros

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Divers

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L'ensemble de la surface commerciale est carrelée y compris l'ensemble des réserves.

Les deux inserts (bar et appartement) sont gainés afin de chauffer l'ensemble de la partie habitation.

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Tous les bâtiments hormis la grange (ancien dancing) sont en double vitrage.

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La salle de restaurant contient 50 à 60 places. Il y a une partie goudronnée devant le bar pouvant servir de petite terrasse (prévoir un plancher bois ou composite)

L'ensemble comporte une alarme et visiophone dans l'appartement.

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Tout l'ensemble commercial reste équipé, cuisine comprise.

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Les cuisines professionnelles correspondaient aux normes en 2019

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La licence IV est comprise dans la vente.

 

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- Commune de Carnoët

Sur une superficie de 42,12 km², la commune de Carnoët est habitée par 691 habitants (appelés Carnoëtois, Carnoëtoises), ce qui représente une densité de 16 habitants au km². En 2014, le nombre de naissances enregistrées dans la commune était de 8. L'altitude moyenne de la commune de Carnoët est de 200m.

En 2015, Carnoët compte 96 entreprises implantées sur son territoire.

En 2015, la commune de Carnoët comptabilise 20 entreprises de 1 à 9 salariés (soit 20,8%) et 3 entreprises de plus de 10 salariés (soit 3,1%).
 

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- La vallée des Saints

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Créée en juillet 2008, par Philippe Abjean, Sébastien Minguy et Philippe Hajas,  la Vallée des Saints est un projet collectif Breton porté par l’association la Vallée des Saints. Reconnue d’intérêt général à caractère culturel, son objet est « La sauvegarde, la découverte et la promotion de la culture populaire bretonne liée aux Saints Bretons sous forme de création artistique ». 

 

La Vallée des Saints est située à Carnoët (Côtes d’Armor), au cœur de la Bretagne, à 15 minutes de Carhaix. L’association ambitionne d’y implanter 1000 sculptures monumentales taillées dans du granite breton, une véritable île de Pâques bretonne ! Les géants sont implantés dans un site exceptionnel et unique en Bretagne. Il se compose d’une motte féodale, d’une chapelle classée monument historique, d’un site archéologique et surtout d’une vue à couper le souffle avec un 360° sur tout le Poher. Un site emblématique et chargé d’histoire, la Vallée des Saints ne pouvait pas rêver mieux. 

 

La Vallée des Saints rêve de devenir LA locomotive touristique bretonne dans les prochaines années et aura déjà accueilli plus de 600 000 visiteurs à la fin de l'année 2016. 

En quelques années, la Vallée des Saints est devenue le projet le plus fédérateur de Bretagne grâce à la constitution d’un formidable réseau de mécènes. De nombreux particuliers et entreprises soutiennent le projet en participant au financement d'une sculpture (les Compagnons), des infrastructures du site (les Bâtisseurs) ou au fonctionnement de l'association. Nous pouvons citer parmi les entreprises : le Groupe Le Duff, les U de Bretagne, le Crédit Agricole de Bretagne, le Crédit Mutuel Arkea, le groupe Lagassé, le groupe Imérys, Armor Lux, A l’Aise Breizh, Yprema, Mitsubishi, Olmix, Pharmastuce, Juste Retour, Unicem Bretagne, Paulic Minotiers, La Biscuiterie des Iles…

 

Chaque année, les visiteurs peuvent assister aux chantiers de sculptures organisés du mois de mai au mois d’octobre. Chaque chantier dure 30 jours et voit la création de 5 à 7 sculptures. Chaque sculpture revient à 15 000 euros avant réductions fiscales (déduction de 66% pour un particulier et 60% pour une entreprise). Chacun peut donner en fonction de ses moyens, l’essentiel est de faire partie de l’aventure ! 

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Mairie et intercommunalité de Carhaix-Plouguer
Le maire de Carhaix-Plouguer est M. Christian TROADEC.
L’établissement public de coopération intercommunale de la ville de Carhaix-Plouguer est la Communauté de communes Poher communauté. Cet EPCI est présidé par M. Christian TROADEC.

Population et géographie de Carhaix-Plouguer
La population de la ville de Carhaix-Plouguer est composée de 7391 habitants (appelés Carhaisiens, Carhaisiennes) vivant sur une superficie de 25,9 km², soit une densité de 285 habitants au km². Carhaix-Plouguer a recensé 41 naissances au cours de l'année 2014. 130m est l'altitude moyenne estimée de cette ville.

Loisirs et culture à Carhaix-Plouguer

De nombreuses manifestations locales sont organisées sur le territoire tout au long de l’année. Brocantes, ateliers pour enfants, festivals, concerts, danses, lotos….

Logement à Carhaix-Plouguer1
On dénombre en 2014, 4459 logements sur la ville de Carhaix-Plouguer dont 3708 sont des résidences principales (soit 83%) et 202 des résidences secondaires (soit 5%).

Emploi à Carhaix-Plouguer1

En 2014, 68% des '15-64 ans' sont des actifs, soit 2931 personnes sur un total de 4342.
Cette même année, 5341 personnes exercent une activité professionnelle dans la ville de Carhaix-Plouguer.

Economie locale de Carhaix-Plouguer1
La ville de Carhaix-Plouguer dénombre 870 entreprises en 2015 sur son territoire.
-dont 565 entreprises de commerces et services soit 64,9%

La ville de Carhaix-Plouguer compte, en 2015, 292 entreprises de 1 à 9 salariés (soit 33,6%) et 94 entreprises de plus de 10 salariés (soit 10,8%).