2026 la guerre des DPE qui fixent les prix
« Alors là, Christian, attention les yeux ! S'il y a bien un sujet qui fait frémir les moustaches de Rouzig en ce moment, c'est le DPE ! Dans nos Monts d'Arrée et dans tout le Finistère, le Diagnostic de Performance Énergétique est devenu le juge de paix. On vous traduit tout ça avec notre franc-parler habituel ! »
Voici la décrypteur de Rouzig pour vos clients :
🌡️ DPE & Prix Immobilier en Bretagne : La Vérité sur les "Passoires" et les "Pépites" !
Par Rouzig & Christian, vos experts pour un projet bien isolé
« Mes amis, autrefois, quand on visitait une belle maison en pierre dans le secteur, on regardait le charme des poutres et la taille du jardin. Aujourd'hui ? La première chose que regardent les acheteurs, c’est la lettre du DPE !
Et ils ont bien raison : avec notre bon climat océanique et les factures d'énergie, personne n'a envie de chauffer les nuages !
Voici le bilan choc de l'impact du DPE sur les prix chez nous : »
📊 1. Le Baromètre des Prix : La Lettre qui change tout !
« Prenez une maison référence classée D (la moyenne du marché). Voici ce qui se passe selon la lettre inscrite sur le diagnostic :
A / B : +10 à +15 % de valeur ! C'est la "prime au vert". Ces maisons s'arrachent comme des petits pains.
C : Un très bon point, la maison se vend vite et bien.
D : Le standard (0 % d'impact).
E : Déjà -7 à -9 % de décote.
F : -15 à -18 % de baisse.
G : -22 à -25 % de décote maximale !
En clair, Christian : Une belle bâtisse estimée à 250 000 € en classe D peut voir sa valeur chuter de 50 000 à 75 000 € si elle est classée G ! C'est énorme ! »
🏡 2. Pourquoi le Finistère et le Centre-Bretagne sont très touchés
« Dans notre beau Finistère (où près de 9 % des logements restent des passoires F ou G), nous avons un magnifique parc de maisons anciennes.
En zone rurale et dans l'intérieur (Monts d'Arrée, Centre-Finistère) : L'impact est brutal. Les acheteurs calculent le coût des travaux et négocient fermement.
Sur le Littoral (Baie de Morlaix, Crozon...) : La vue mer atténue un peu la baisse, mais la négociation est désormais systématique, même pour les plus beaux spots.
Côté Banques : Les courtiers et les banquiers refusent parfois de prêter si le budget travaux pour sortir du F ou du G n'est pas clairement intégré dans le dossier ! »
💡 3. La bonne nouvelle électrique de 2026 !
« Heureusement, il y a un petit coup de pouce de la réglementation ! Le nouveau calcul pour l'électricité a permis de remonter mécaniquement la note de nombreuses maisons chauffées à l'électricité. Pensez à faire refaire votre DPE s'il est ancien ! »
🐿️ Les conseils stratégiques de Rouzig :
Vous vendez une maison F ou G ? « Ne bradez pas votre bien aveuglément ! Souvent, quelques travaux ciblés (isolation des combles, changement du système de chauffage, ventilation) coûtent bien moins cher que la décote de 20 % subie à la vente. On vous aide à faire le calcul avec Christian avant de mettre en vente ! »
Vous cherchez à acheter ? « Une maison classée F ou G dans les Monts d'Arrée peut être la meilleure affaire de votre vie ! Si vous êtes prêt à faire des travaux, la décote initiale vous permet d'acheter le terrain et les murs à un prix très bas, puis de rénover à votre goût. »
Un doute sur la note DPE de votre maison ou envie d'évaluer le budget travaux d'un bien qui vous plaît ? Christian est là pour tout chiffrer avec vous ! 🏡🔥🐿️
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Toutes les photos sont prises par mes soins et sont donc ma propriété. Vous pouvez me les demander si nécessaire.
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