Immobilier fin 2026 : Le marche reprend-il vraiment des couleurs ?

christiantonelli

il y a 2 jours

4 min de lecture

« Hop là ! Installez-vous confortablement, versez-vous une bonne tasse de café (ou un bol de cidre !) et écoutez bien. Aujourd'hui, on met de côté les grands discours ampoulés et on prend de la hauteur — à niveau d'écureuil !

Avec Christian et Titouan, on a épluché la toute dernière note de conjoncture des Notaires de France. Et comme d'habitude, votre trio préféré des Monts d'Arrée vous traduit tout ça en langage clair, avec du bon sens et notre brin de malice bretonne ! »

🏡 Immobilier fin 2026 : Le marché reprend-il vraiment des couleurs ?

Par Rouzig, Christian & Titouan

« En cette fin d'année 2026, on entend tout et son contraire à la radio. Certains crient à la reprise euphorique, d'autres jouent les oiseaux de mauvais augure...

Alors, qu'en est-il réellement ? Entre espoir, prudence et nouvelles réalités, voyons ce qui se passe à l'échelle nationale et surtout chez nous, dans le Finistère et en Bretagne ! »

📊 1. Un marché qui redémarre... mais sans folie !

« Les chiffres Notaires/INSEE tombés fin octobre 2026 indiquent 951 000 ventes de logements anciens réalisées sur 12 mois (à fin août). C'est une hausse de +3,6 % sur un an.

C'est positif, me direz-vous ? Oui, mais attention aux feux d'artifice trop rapides ! Fin 2025, la hausse frôlait les 13 %. Le rythme s'essouffle donc nettement.

La remarque de Christian : "On n'est pas du tout dans une envolée sauvage des prix, mais plutôt dans un rééquilibrage sain. Vendeurs et acheteurs retrouvent des repères raisonnables après des années agitées." »

🏷️ 2. Les prix : Toutes les maisons ne se valent plus !

« Au 2ᵉ trimestre 2026, les prix de l'ancien ont reculé de 0,8 % en France (-1,3 % pour les maisons et environ -1 % en province). Mais attention : ce chiffre moyen cache de vraies disparités !

Aujourd'hui, il y a deux catégories de biens :

Les pépites prêtes à vivre : Bien entretenues, bien placées et avec un DPE décent. Elles trouvent preneur sans problème.
Les passoires ou maisons à travaux : Avec la sévérité des diagnostics et le coût des rénovations, les acheteurs négocient sec !

Le constat de Titouan : "Le coup de cœur existe toujours, mais la calculette passe avant ! Les acquéreurs épluchent tout : DPE, devis d'isolation, facture de chauffage... La réalité du portefeuille a repris le dessus." »

💳 3. Le crédit : 3,32 % et un œil de lynx sur le budget

« Le taux moyen des nouveaux prêts s'est stabilisé autour de 3,32 % (hors assurance). On est loin des taux historiques d'il y a trois ans, mais le robinet du crédit n'est pas fermé pour autant !

Simplement, les banques ne lâchent rien sur la règle des 35 % d'endettement. Quelques dixièmes de point suffisent à faire basculer un budget. Résultat : les acheteurs prennent leur temps, étudient 3 fois leur dossier et n'hésitent plus à négocier de façon très rationnelle. »

🌲 4. Et chez nous, en Bretagne ? (Monts d'Arrée, Centre Bretagne, Littoral)

« La Bretagne n'est pas un bloc uniforme ! Une maison dans le bourg de Carhaix ou au pied des Monts d'Arrée ne répond pas aux mêmes critères qu'une villa avec vue mer à Saint-Mathieu ou dans le Morbihan.

Chez nous, les amoureux d'espace, de tranquillité et de vieilles pierres en granit trouvent encore des merveilles à des prix très accessibles. Mais attention : le charme d'une longère ne suffit plus à justifier un prix hors-sol ! Si le bien nécessite 100 000 € de travaux ou une réhabilitation complète de la fosse septique, le prix d'affichage doit impérativement l'intégrer. »

⚠️ Le coin des conseils de l'équipe :

📢 Vendeurs : L'erreur serait de rester bloqué sur les prix de 2021 !

« Fixer son prix sur ce que le voisin a vendu il y a quatre ans ou sur ce qu'on "aimerait toucher", c'est le meilleur moyen de voir son bien stagner des mois en vitrine. Un bien affiché trop cher finit par subir des baisses successives et suscite la méfiance.

Chez nous, Christian et Titouan réalisent des estimations réalistes et fondées sur les données réelles du terrain : le bon prix dès le départ, c'est la clé d'une vente sereine ! »

🔑 Acheteurs : Faut-il se lancer maintenant ?

« Si votre plan de financement est solide et que vous cherchez un toit pour y poser vos valises sur le long terme : OUi ! Les vendeurs sont plus ouverts à la négociation qu'en période d'euphorie. Mais soyez vigilants : intégrez la totalité des coûts (travaux, diagnostics, fiscalité) avant de signer. »

🔭 Horizon 2027 : Prudents mais confiants !

« Entre les ajustements budgétaires nationaux, les incertitudes économiques et l'approche de la future élection présidentielle, l'année 2027 demandera de la méthode. Les recettes magiques d'hier ne marcheront plus demain. »

🐿️ Le mot de la fin de Rouzig :

« Derrière les courbes de l'INSEE et les taux des notaires, l'immobilier reste avant tout une affaire d'humain et de projets de vie. Qu'il s'agisse de vendre la maison de famille remplie de souvenirs ou d'acheter son premier nid douillet en Finistère, notre rôle avec Christian et Titouan est de vous apporter un conseil honnête, rigoureux et chaleureux. »

Un projet de vente ou d'achat dans le Finistère ou le Centre Bretagne ? Passez nous voir ou appelez-nous : on met la bouilloire en route et on étudie votre dossier ensemble, sans engagement ! 🏡☕🐿️

Sources des données d'actualité : Notaires de France (Conjoncture 2e trimestre / Octobre 2026), Banque de France & INSEE.