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Les maisons a renover ont-elles encore un avenir sur le marche immobilier breton

christiantonelli
il y a 2 jours
6 min de lecture

« Sortez vos calculettes, mettez vos bottes de chantier et versez-vous un bon jus de pomme chaud ! Aujourd'hui, on ne va pas se raconter des histoires de princesses : on va parler de bonnes vieilles pierres bretonnes, de ciment, d'isolation et de gros sous !

Avec mes deux compères, Christian (notre encyclopédie vivante de la réglementation) et Titouan (notre fin limier des chantiers et des devis), on s'est penchés sur une question que TOUT LE MONDE se pose dans nos Monts d'Arrée et aux quatre coins de la Bretagne en ce mois de novembre 2026 : Les maisons à rénover ont-elles encore un avenir ?

Spoiler de rongeur : OUi, mille fois oui ! Mais attention... fini le temps où l'on achetait une ruine sur un coup de tête en pensant la retape gratuite. Laissez votre petit écureuil roux préféré vous décortiquer tout ça avec du bon sens, du granit et zéro langue de bois ! »



🛠️ Les maisons à rénover ont-elles encore un avenir sur le marché immobilier breton ?

Par Rouzig, Christian & Titouan (LGM Immobilier Bretagne)


Longères en pierre de taille, maisons de bourg avec leur charme suranné, corps de ferme endormis ou petites maisons de campagne restées dans leur jus depuis 1970... La Bretagne regorge de ces pépites qui font battre le cœur !

Pourtant, entre le coût des matériaux qui a grimpé, les exigences écologiques du DPE et les banques qui surveillent les budgets comme du lait sur le feu, vendre ou acheter une maison à rénover est devenu un véritable jeu d'échecs. Alors, piège financier ou opportunité en or ? 


On fait le point !


1. 🏗️ Le coût des travaux : Le premier obstacle (et la calculatrice de Titouan !)


« Autrefois, acheter une maison à retaper était le moyen ultime de devenir propriétaire à petit prix. Aujourd'hui, un acheteur averti ne regarde plus seulement le prix de vente d'affichage : il calcule le COÛT GLOBAL du projet (Achat + Travaux + Imprévus).

Et sur le terrain, les chiffres 2026 sont clairs :

  • Rénovation légère (rafraîchissement) : quelques centaines d'euros par m².

  • Rénovation complète ou lourde : entre 1 500 € et 3 000 € / m², voire davantage pour les chantiers complexes !


Faites le calcul : pour une longère bretonne de 100 m², l'enveloppe travaux peut vite osciller entre 80 000 € et 200 000 € !


La liste des postes qui piquent (les conseils de Titouan) :

  • 🏠 Toiture et charpente (l'ardoise de Corrèze ou d'Espagne, ça a un coût !), sans oublier la maçonnerie.

  • ❄️ Isolation globale (combles, murs respirants, planchers).

  • 🪟 Menuiseries (passer du simple au double ou triple vitrage).

  • ⚡ Électricité & Plomberie (remise aux normes complète).

  • ♨️ Chauffage & Ventilation (pompe à chaleur, poêle à granulés, VMC hygro).

  • 🚽 Assainissement individuel (la fameuse fosse septique non conforme à refaire sous 1 an !).


Le conseil choc de Rouzig : Gardez TOUJOURS une poire pour la soif (une réserve financière de 10 à 15 %) ! Dans une maison ancienne, c'est quand on commence à doucher le plâtre qu'on découvre la solive attaquée ou l'humidité cachée sous le ciment !

2. 🎯 Le DPE : Ce petit alphabet qui change toutes les règles du jeu


« Ah, ce fameux Diagnostic de Performance Énergétique ! Il fait trembler les propriétaires, mais Christian rappelle toujours la règle du jeu juridique :


🏷️ Côté VENTE :

Aucune obligation légale de réaliser les travaux AVANT de vendre. En revanche, depuis avril 2023, si la maison est classée F ou G, la vente impose un Audit Énergétique Réglementaire. C'est un document génial pour l'acheteur : il liste les scénarios de travaux et chiffre les gains énergétiques !


🔑 Côté LOCATION (La guillotine du calendrier) :

  • Depuis le 1er janvier 2025 : Interdiction de louer les logements classés G.

  • Au 1er janvier 2028 : Interdiction étendue aux logements F.

  • Au 1er janvier 2034 : Interdiction étendue aux logements E.


⚡ La bonne nouvelle de Christian pour l'électricité (Nouveauté 2026/2027) !

Restez attentifs ! Le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du DPE a été abaissé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (et passe à 1,7 prévu pour le 1er janvier 2027). Résultat ? Certaines maisons chauffées à l'électricité vont gagner une classe énergétique sans débourser un centime de travaux ! Pensez à faire revérifier votre diagnostic par un pro. »


3. 💶 Les Aides à la Rénovation : Un coup de pouce, pas un chèque en blanc !


« MaPrimeRénov', Éco-PTZ, CEE... L'État aide les propriétaires, mais attention au mirage !

En 2026, après un petit ajustement, MaPrimeRénov' distingue deux parcours :

  1. La rénovation par geste (changer un mode de chauffage, isoler des combles).

  2. La rénovation d'ampleur (les gros chantiers multi-travaux). Attention : depuis le 1er septembre 2026, conserver un chauffage fossile (fioul ou gaz) après les travaux peut vous bloquer l'accès aux grandes aides !

L'avertissement de Rouzig : Ne signez jamais un compromis en pensant que MaPrimeRénov' va financer 80 % de vos travaux ! Les aides dépendent de vos revenus, du type de bien et des artisans RGE choisis. Un seul réflexe avant d'acheter : consulter le guichet France Rénov' !


4. 🧱 En Bretagne : Pourquoi les vieilles pierres ont une âme... et des exigences !


« En Finistère, dans les Côtes-d'Armor ou le Morbihan, on adore nos longères en granit et nos corps de ferme. Mais attention : une maison en pierre du pays ne se rénove PAS comme un pavillon en parpaings des années 90 !


  • Erreur classique : Tartiner un enduit ciment étanche sur des murs en granit ou coller de la laine de verre sans pare-vapeur adapté. Résultat ? Le mur ne respire plus, l'humidité remonte par les fondations et le salpêtre apparaît !

  • La règle d'or bretonne : On privilégie les matériaux respirants (enduits chaux-chanvre, isolation biosourcée en fibre de bois) et une ventilation mécanique (VMC) irréprochable.


C'est ça la magie du Centre Bretagne et de nos campagnes : on peut dénicher des propriétés magnifiques avec de grands terrains pour le prix d'un petit appartement en ville, à condition d'aimer et de comprendre le bâtiment ! »


5. 🧮 Vendeurs & Acheteurs : Comment réussir son projet en 2026 ?


📢 Le message de Christian aux VENDEURS :


« Vendre une maison à rénover au prix d'une maison remise à neuf, c'est mission impossible en 2026.

  • Exemple concis : Si une maison rénovée dans votre bourg vaut 220 000 €, et que votre bien nécessite 80 000 € de travaux, votre prix d'affichage doit être positionné autour de 140 000 € (voir un peu moins pour laisser une marge d'imprévus).

  • Le conseil LGM : Faites réaliser des devis par des artisans locaux avant de vendre, ou faites établir un projet virtuel par Titouan. Démonter les freins des acheteurs dès l'annonce, c'est vendre 3 fois plus vite ! »


🔑 Le message de Titouan aux ACHETEURS :


« Ne tombez pas amoureux uniquement d'une poutre apparente ou d'une belle cheminée !

  • Faites visiter le bien avec un artisan ou votre conseiller immobilier avant d'émettre une offre.

  • Vérifiez la capacité d'emprunt auprès de votre banque pour l'ENSEMBLE "Achat + Travaux". Les banques refusent de financer les projets si l'enveloppe travaux n'est pas garantie par des devis fermes. »


🐿️ Le mot de la fin de Rouzig :

« Les maisons anciennes à rénover ont encore un avenir radieux devant elles en Bretagne ! Elles ont une âme, une histoire, du volume et un charme inégalable. Mais en 2026, la passion doit avancer main dans la main avec la raison.Vous avez un corps de ferme à vendre du côté de Huelgoat, une maison de bourg à retaper près de Carhaix, ou le projet d'acheter une longère en Finistère ? Passez nous voir ! Avec Christian et Titouan, on étudie la structure, on chiffre les possibilités et on remet les choses à leur juste place — toujours avec le sourire et en toute transparence. »

Parlons de votre projet autour d'un café ! ☕

Christian & Titouan

Vos conseillers immobiliers de proximité – LGM Immobilier Bretagne

📍 Finistère • Côtes-d'Armor • Morbihan • Centre Bretagne

📞 Christian : 06 19 84 35 95 | 📞 Titouan : 06 17 57 40 99



Sources réglementaires & techniques (Novembre 2026) : Notaires de France, INSEE, Service-Public.fr (MaPrimeRénov' 09/2026, Réforme DPE électricité 2026/2027), Guide des Aides ANAH & France Rénov'.




Toutes les photos sont prises par mes soins et sont donc ma propriété. Vous pouvez me les demander si nécessaire.

 
 
 

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