Faites de votre maison un lieu où les souvenirs sont aussi doux que les couchers de soleil bretons." – Anonyme
Guide complet pour ouvrir une chambre d'hôtes en Bretagne
Ouvrir une chambre d'hôtes en Bretagne est un projet enthousiasmant qui demande une préparation minutieuse. Voici un guide détaillé pour vous aider à choisir le bon emplacement, à effectuer les bons investissements et à garantir le succès de votre établissement.
1. Choisir l’emplacement idéal
L’emplacement est un élément clé pour assurer le succès de votre chambre d’hôtes. La Bretagne offre de nombreuses opportunités, que ce soit en bord de mer, en campagne ou en ville. Voici quelques critères à considérer :
Zone touristique attractive : Proximité de la mer (Saint-Malo, Carnac, Belle-Île-en-Mer), villes historiques (Rennes, Vannes, Quimper), ou encore forêts légendaires comme Brocéliande. Les Monts d’Arrée et la forêt d’Huelgoat sont également des destinations idéales pour attirer les amoureux de la nature et des randonnées.
Accessibilité : Près des axes routiers, gares ou aéroports pour attirer une clientèle variée.
Environnement et cadre : Offrir un cadre apaisant et typique de la Bretagne (vue mer, campagne, maisons en pierre, chaumières).
2. Acheter ou rénover un bien adapté
Le choix du bien immobilier est crucial. Vous pouvez :
Acheter une maison déjà en activité en tant que chambre d'hôtes (gain de temps, clientèle existante).
Acquérir une maison de caractère à rénover (longère bretonne, corps de ferme, maison en pierre, manoir).
Construire un hébergement atypique (yourte, cabane dans les arbres, tiny house).
Points à vérifier avant achat :
Surface suffisante pour créer plusieurs chambres avec salle de bain privative.
Espace commun (salon, salle à manger) pour accueillir les hôtes.
Terrain extérieur pour les loisirs (jardin, terrasse, parking).
Normes d’accessibilité et de sécurité (incendie, handicap).
3. Les démarches administratives
Avant d’ouvrir, il faut respecter certaines obligations :
Déclaration en mairie : Obligation de déclarer votre chambre d’hôtes auprès de votre commune.
Inscription en tant qu’auto-entrepreneur ou entreprise : Choisir le statut juridique adapté (micro-entreprise, SAS, SARL…).
Respect des normes : Sécurité incendie, accessibilité, affichage des prix et taxe de séjour.
Assurances : Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle et une assurance multirisque pour l’hébergement.
4. Aménagement et décoration
L’expérience client est primordiale. Pensez à :
Offrir des chambres confortables et bien décorées (style breton, ambiance maritime, moderne, cosy).
Mettre en place des équipements de qualité (literie, Wi-Fi, salle de bain privative, chauffage).
Proposer un petit-déjeuner gourmand avec des produits locaux (crêpes, kouign-amann, confitures artisanales, cidre).
Ajouter des services additionnels (location de vélos, spa, activités touristiques).
5. Les services à offrir pour se démarquer
Pour attirer et fidéliser les clients, il est essentiel de proposer des services de qualité :
Petit-déjeuner exceptionnel : Offrir des produits locaux et faits maison (pain artisanal, beurre salé, jus de pomme breton, café de qualité).
Activités sur place : Proposer des randonnées guidées, des initiations à la culture bretonne, des cours de cuisine ou de danse traditionnelle.
Bien-être et détente : Mettre à disposition un espace bien-être (jacuzzi, sauna, massages) pour une expérience haut de gamme.
Personnalisation du séjour : Offrir un accueil chaleureux, adapter les conseils aux envies des clients, proposer des expériences sur mesure.
Options de restauration : Préparer des paniers-repas pour les randonneurs, proposer une table d’hôtes avec spécialités locales.
6. Marketing et communication
Pour attirer des clients, il faut une bonne visibilité :
Créer un site internet attractif avec réservation en ligne et belles photos.
S’inscrire sur des plateformes (Booking, Airbnb, Gîtes de France).
Utiliser les réseaux sociaux pour promouvoir votre établissement.
Travailler avec l’office du tourisme local et proposer des offres spéciales.
7. Gestion quotidienne et relation client
Accueillir chaleureusement les clients et personnaliser leur séjour.
Maintenir une propreté irréprochable.
Offrir des conseils et suggestions sur les activités locales.
Recueillir des avis positifs pour améliorer la notoriété de votre établissement.
En suivant ces étapes, votre chambre d’hôtes en Bretagne pourra séduire une large clientèle et devenir un lieu incontournable pour les voyageurs. Bonne réussite dans votre projet !
Quel type de maison acheter?
La maison idéale pour une chambre d’hôtes en Bretagne dépend de votre budget, de votre concept et du type de clientèle que vous souhaitez attirer. Voici plusieurs options adaptées :
1. Longère bretonne (maison en pierre typique)
✅ Idéale pour un cadre authentique et chaleureux
Grande bâtisse en pierre avec poutres apparentes et cheminée.
Plusieurs chambres bien séparées avec salles de bain privatives.
Jardin ou cour intérieure pour le petit-déjeuner en extérieur.
Parfaite pour un accueil convivial et une immersion dans la culture bretonne.
🔹 Où ?
En pleine campagne, proche des Monts d’Arrée ou de Huelgoat.
Bord de mer, dans le Finistère ou le Morbihan.
2. Maison de ville bourgeoise
✅ Idéale pour attirer une clientèle citadine et haut de gamme
Architecture élégante avec hauteur sous plafond et grandes fenêtres.
Intérieur raffiné avec chambres spacieuses et mobilier d’époque.
Proche des commerces et des attractions touristiques.
🔹 Où ?
Rennes, Vannes, Quimper, ou Saint-Malo pour une clientèle urbaine et touristique.
3. Corps de ferme rénové
✅ Idéal pour une expérience nature et écoresponsable
Possibilité d’aménager plusieurs gîtes ou chambres indépendantes.
Grands espaces pour proposer des activités (piscine, spa, ferme pédagogique).
Autonomie énergétique possible avec panneaux solaires, récupérateurs d’eau.
🔹 Où ?
Campagne costarmoricaine ou Finistère intérieur (Bretagne verte).
4. Maison en bord de mer
✅ Parfait pour un séjour relaxant avec vue sur l’océan
Grande terrasse pour le petit-déjeuner face à la mer.
Chambres lumineuses avec balcons et larges baies vitrées.
Accès direct à la plage ou à des sentiers côtiers.
🔹 Où ?
Côte de Granit Rose, Belle-Île, Crozon, ou Presqu’île de Quiberon.
5. Hébergements insolites (cabane, yourte, tiny house)
✅ Idéal pour se démarquer et offrir une expérience unique
Hébergement écologique en pleine nature, souvent en bois ou en matériaux recyclés.
Ambiance cosy et intimiste avec vue imprenable sur la campagne ou la mer.
Fort potentiel sur les plateformes comme Airbnb et Booking.
🔹 Où ?
Dans une forêt proche de Huelgoat ou Brocéliande.
En pleine nature dans les Monts d’Arrée.
💡 Conseil : Pensez à la facilité d’accès, aux normes de sécurité, et à la modularité des espaces pour adapter l’offre selon la saison.
Avez-vous un style particulier en tête ? 😊
il est possible de vivre toute l’année d’une chambre d’hôtes en Bretagne, mais cela demande une stratégie bien pensée pour assurer un taux d’occupation suffisant, même hors saison.
1. La Bretagne, une destination touristique 4 saisons ?
Contrairement aux idées reçues, la Bretagne ne se limite pas au tourisme estival. Plusieurs atouts permettent d’attirer des visiteurs toute l’année :
✅ Un climat doux en hiver : Peu de gel, permettant des activités extérieures toute l’année.
✅ Un riche patrimoine culturel et historique : Villes médiévales (Dinan, Quimper, Vannes), sites mégalithiques (Carnac, Locmariaquer).
✅ Une nature préservée : Randonnées dans les Monts d’Arrée, forêts mythiques (Brocéliande, Huelgoat), Côte de Granit Rose.
✅ Un tourisme bien-être et gastronomique : Thalassothérapies (Roscoff, Saint-Malo), spécialités bretonnes (crêpes, fruits de mer).
✅ Des événements toute l’année : Festivals (Interceltique de Lorient en août, Trans Musicales à Rennes en décembre), marchés de Noël, fêtes maritimes.
2. Comment assurer une rentabilité annuelle ?
Pour bien vivre de votre chambre d’hôtes toute l’année, voici quelques stratégies efficaces :
👉 Diversifier votre clientèle
🔹 Touristes estivaux (juin-septembre) : Familles, couples, retraités, amateurs de plage et randonnées.
🔹 Tourisme d’affaires et séminaires (octobre-mai) : Proximité des grandes villes ou entreprises, offre de coworking.
🔹 Séjours bien-être et déconnexion : Offrir des retraites (yoga, méditation, nature) ou des séjours thalasso.
🔹 Randonnée et nature : Attirer les marcheurs avec des partenariats (GR34, Monts d’Arrée, guides locaux).
🔹 Expériences culturelles et artisanales : Ateliers cuisine bretonne, découverte des légendes celtiques.
👉 Améliorer l’attractivité hors saison
Offrir des promotions et packages saisonniers (ex. « week-end cocooning en hiver » avec spa et repas).
Proposer des séjours thématiques (photographie, peinture, découverte de la Bretagne mystérieuse).
S’équiper pour l’hiver : Poêles à bois, chambres bien isolées, ambiance chaleureuse.
👉 Maximiser les revenus avec des services additionnels
💰 Table d’hôtes : Proposer un dîner avec produits locaux (homard, kig-ha-farz, galettes bretonnes).
💰 Massages et soins bien-être : Travailler avec un praticien local pour proposer des soins.
💰 Location de matériel : Vélos, paddle, équipements de randonnée.
💰 Boutique locale : Vente de produits bretons (céramiques, miel, cidre).
👉 Travailler la visibilité et la fidélisation
📌 Avoir un site web avec réservation directe pour éviter les commissions Airbnb/Booking.
📌 Collecter des avis clients positifs et proposer des réductions pour les retours.
📌 Faire du référencement local et collaborer avec l’office de tourisme.
📌 Créer une newsletter pour fidéliser les visiteurs avec des offres exclusives.
3. Exemples de revenus possibles
Imaginons une maison avec 4 chambres louées 100€ la nuit en moyenne :
🏡 Haute saison (4 mois, taux d’occupation 80%) → 4 chambres x 100€ x 24 nuits x 4 mois = 38 400€
🏡 Basse saison (8 mois, taux d’occupation 30%) → 4 chambres x 100€ x 9 nuits x 8 mois = 28 800€
💰 Total hébergement = 67 200€/an
💰 Ajout de services (table d’hôtes, bien-être, randonnées) = 15 000€/an
💰 Total estimé = 82 200€/an (hors charges et taxes)
Conclusion : Oui, c'est viable, mais avec une bonne stratégie !
La clé pour vivre correctement d’une chambre d’hôtes en Bretagne est la diversification des offres et la valorisation des saisons creuses. En proposant des expériences uniques et en attirant différentes clientèles, il est tout à fait possible de rentabiliser votre projet sur l’année !
Trouvez la maison idéale pour votre projet de chambre d’hôtes avec LGM Immobilier Bretagne
Vous rêvez d’ouvrir une chambre d’hôtes en Bretagne et de vivre au rythme de la mer, des paysages authentiques et d’un tourisme en pleine croissance ? Chez LGM Immobilier Bretagne, nous mettons notre expertise à votre service pour trouver le bien parfait, adapté à votre projet et à vos ambitions.
🏡 Une sélection de biens adaptés à votre projet
Parce que chaque projet de chambre d’hôtes est unique, nous vous accompagnons dans la recherche d’une propriété qui répond à tous vos critères :
✔️ Longères en pierre pour un cadre authentique et chaleureux.
✔️ Maisons de maître pour une clientèle haut de gamme.
✔️ Corps de ferme rénovés pour proposer des séjours nature et bien-être.
✔️ Maisons en bord de mer pour une expérience unique avec vue sur l’océan.
✔️ Hébergements insolites (cabane, yourte, tiny house) pour un concept original.
📍 Un accompagnement personnalisé et local
En tant qu’experts du marché immobilier breton, nous vous guidons à chaque étape :
🔹 Identification de la zone idéale : Côte de Granit Rose, Monts d’Arrée, Huelgoat, Golfe du Morbihan… nous trouvons l’emplacement qui correspond à votre projet et à la demande touristique.
🔹 Sélection de biens adaptés : Nous analysons les caractéristiques essentielles (nombre de chambres, espaces communs, terrain, potentiel d’aménagement).
🔹 Étude de rentabilité : Nous vous conseillons sur le potentiel locatif et la viabilité financière de votre projet.
🔹 Accompagnement administratif et juridique : Achat, financement, réglementations, nous vous aidons à avancer sereinement.
🌿 Un tourisme 4 saisons : une opportunité en Bretagne
La Bretagne est une destination qui séduit toute l’année grâce à son patrimoine culturel, ses paysages préservés et ses nombreuses activités. Nous vous aidons à identifier un bien qui vous permettra de générer des revenus toute l’année, en attirant aussi bien les touristes estivaux que les amateurs de séjours bien-être, nature et découverte.
🤝 Pourquoi choisir LGM Immobilier Bretagne ?
✅ Une expertise locale : Nous connaissons chaque recoin de la région et ses opportunités.
✅ Un réseau de professionnels : Artisans, décorateurs, spécialistes du tourisme… nous vous mettons en relation avec les bons partenaires.
✅ Une approche sur mesure : Nous prenons le temps de comprendre vos attentes et de trouver la maison qui vous correspond vraiment.
Vous souhaitez concrétiser votre projet de chambre d’hôtes en Bretagne ? Contactez-nous dès aujourd’hui, et laissez-nous vous accompagner dans cette belle aventure !
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Brest Morlaix Huelgoat Quimper Pointe du Raz Le Conquet Camaret sur mer.
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"Le succès n’est pas la clé du bonheur. Le bonheur est la clé du succès. Si vous aimez ce que vous faites, vous réussirez." – Albert Schweitzer
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