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christiantonelli
20 sept.3 min de lecture

Marche Immobilier en Bretagne Septembre 2024

Tendances du Marché Immobilier en Bretagne – Septembre 2024 : Une Transition Marquée


Le marché immobilier en Bretagne entre dans une phase charnière. Après une période de forte croissance, l’activité immobilière ralentit nettement, marquant un tournant. Cependant, cette évolution varie selon les régions, et le Centre-Bretagne (départements du Finistère et des Côtes-d'Armor) se distingue par des dynamiques particulières.


Focus sur le Centre-Bretagne : Une Résilience Surprenante


Alors que les grandes villes côtières connaissent un ralentissement plus marqué, le Centre-Bretagne se démarque avec des tendances propres, notamment dans les départements 29 (Finistère) et 22 (Côtes-d'Armor). Voici les points clés à retenir :


  • Un ralentissement modéré : Contrairement aux zones plus urbanisées, le Centre-Bretagne résiste mieux au tassement du marché. La demande reste soutenue, particulièrement pour les maisons avec terrains, prisées des primo-accédants et des familles cherchant un cadre de vie paisible.

  • Des prix stables, voire en légère hausse : Malgré le ralentissement global, les prix dans cette région sont relativement stables, avec une légère hausse observée dans certaines communes. L'offre immobilière y reste limitée, et la demande constante, notamment grâce à l'intérêt grandissant des néo-Bretons.

  • Attractivité des villages : Les petits bourgs et villages retrouvent un regain d'intérêt. La qualité de vie, combinée à la possibilité de télétravailler, attire de nouveaux habitants en quête de tranquillité.

  • Un marché locatif en plein essor : Le secteur locatif reste dynamique, notamment pour les jeunes actifs et les étudiants. Les rendements locatifs sont attractifs, incitant de nombreux investisseurs à se tourner vers la région.


Les Moteurs du Marché Immobilier en Centre-Bretagne


Le marché immobilier en Centre-Bretagne est influencé par plusieurs facteurs spécifiques :


  • La saisonnalité : Le marché connaît traditionnellement un ralentissement en été, avant une reprise en automne, comme c’est le cas en septembre 2024.

  • Le tourisme : Certaines communes, notamment à proximité de sites touristiques, voient leurs prix légèrement augmenter en raison de l'attrait touristique croissant.

  • L’aménagement du territoire : Les projets d'infrastructure, comme la création de zones d'activités ou l'amélioration des réseaux de transport, jouent également un rôle déterminant dans la valorisation de certaines zones.


Zoom sur la Bretagne en Général : Contrastes et Adaptations


Si le Centre-Bretagne montre une certaine résilience, d'autres régions, comme la Loire-Atlantique et l'Ille-et-Vilaine, sont plus affectées par des tendances baissières.


  • Baisse des prix marquée : Dans ces zones, les prix des maisons anciennes connaissent une chute notable. L'augmentation de l’offre, associée à une demande plus sélective, explique cette tendance.

  • Moins de transactions, mais des promesses en hausse : Le volume des transactions diminue, témoignant d’un marché en phase de ralentissement. Cependant, les promesses de vente augmentent, suggérant une possible reprise si les prix continuent de baisser.

  • Hétérogénéité du marché : Les grandes villes sont les plus touchées par la baisse des prix, tandis que le neuf résiste mieux, avec des prix stables voire en hausse pour les appartements et terrains à bâtir.


Les Facteurs de Pression sur le Marché


Plusieurs éléments viennent freiner la dynamique immobilière en Bretagne :

  • Taux d’intérêt en hausse : L'augmentation des taux d’intérêt a directement impacté la capacité d’emprunt des ménages, réduisant leur pouvoir d’achat.

  • Inflation persistante : Le contexte économique difficile, marqué par une inflation élevée, limite les budgets des ménages et affecte leur capacité à investir dans l’immobilier.

  • Incertitude économique : L’inquiétude face à une possible récession incite les acheteurs potentiels à la prudence, ralentissant ainsi le marché.


Quelles Perspectives pour le Futur ?


Le marché immobilier en Bretagne est à un tournant, et plusieurs leviers devront être actionnés pour permettre une reprise durable :


  • Poursuite de la baisse des prix : Pour rééquilibrer le marché, les vendeurs devront ajuster leurs attentes et accepter des prix plus en phase avec la nouvelle réalité.

  • Stabilisation des taux d’intérêt : Une meilleure visibilité sur les taux d’emprunt permettra aux acheteurs de mieux planifier leurs investissements.

  • Confiance économique : Si le climat économique global s'améliore, la confiance des ménages pourrait être restaurée, stimulant ainsi la reprise des transactions immobilières.


En Conclusion : Un Marché en Transition


Le marché immobilier breton, en pleine phase de transition, offre actuellement aux acheteurs plus d'opportunités pour négocier. Si les incertitudes à court terme persistent, une stabilisation à moyen terme est probable. Dans ce contexte, les acheteurs disposent d'un avantage : davantage de choix et de meilleures conditions pour réaliser leurs acquisitions.





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